Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wels ()

Aktenzeichen:

10 E 645/26b

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

51242 Wels

EZ:

328

Grundstücksnr.:

2080

BLNr:

313

Adresse:

Herrengasse 3

PLZ/Ort:

4600 Wels

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Wohnung W 17 (Wohnungstür-Nr. 15) befindet sich im 4. Obergeschoß.
Die Räume sowie die Loggia sind süd-ostseitig ausgerichtet - Raumaufteilung:
Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Abstellplatz zugeordnet.
Details siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

4.881 m²

Objektgröße:

54,99 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme

Stichtag:

10.06.2026

Schätzwert:

116.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Bücherliche Lasten:
C-lNr. 19 bis 22 - Fruchtgenussrechte an Abstellplätzen: Wert zum Stichtag 10.06.2026: € 0,00
Außerbücherliche Lasten:
Mietvertrag (dieser wurde trotz Aufforderung durch das Gericht nicht vorgelegt) - das "Unbehagen eines Käufers" wurde beim Verkehrswert berücksichtigt.
Rückstand Betriebskosten zum Stichtag 10.06.2026: € 418,20
Details siehe Langgutachten!

Sonstige Hinweise:

Lt. Auskunft der Hausverwaltung ist für die gegenständliche Wohnung KEIN Sanierungsdarlehen offen - Details siehe Langgutachten!

erstellt von:

Christa Buchmayer, PMBA
4600 Wels, Kornstraße 2