Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Urfahr ()

Aktenzeichen:

12 E 978/26y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

45632 Niederkulm

EZ:

456

Grundstücksnr.:

373/15

BLNr:

Adresse:

Am Hang 2

PLZ/Ort:

4209 Engerwitzdorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus (Kleinwohnhaus) mit flachem Satteldach in einer wohnruhigen ländlichen Siedlungslage.
Kellergeschoss mit Garage tal- und südostseitig mit ebenem Terrain mit dem Garten, südseitig ist ein ehemaliger Wohnraum mit WC und separatem Zugang im KG integriert,
Nutzflächen Wohngebäude: EG: 67 m² zzgl. Balkon ca. 5 m², Keller mit Garage: ca. 39 m², ehem. Wohnraum samt WC (KG): ca. 21 m², davor Vorbau/Art Wintergarten: ca. 7 m²; untenstehende Objektgröße = reine Wohnnutzfläche EG (ohne Balkon und allf. Wohnfläche im KG);
Gastherme (2019 erneuert), Radiatorenheizung, keine zeitgemäße Wärmedämmung,
insgesamt mäßiger bis schlechter Bau-/Instandhaltungszustand, größerer Instandhaltungsrückstand,
Näheres siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:

827 m²

Objektgröße:

67,00 m²

Anschlüsse:

öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, Strom-, Gasnetz, Müllabfuhr

Baubewilligung:

1976, 1978 (Baubewilligung Wohngebäude, Einfriedungsmauer), 2010 (Bauanzeige Carport)

Benützungsbewilligung:

1985 (Fertigstellungsanzeige, Gesamtbenützungsbewilligung)

Widmung:

Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

lt. Auskunft keine

Stichtag:

20.3.2025

Schätzwert:

239.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

lt. Grundbuch keine Satzlasten, bezüglich Geldlasten (Pfandrechte) wird Lastenfreiheit unterstellt.

erstellt von:

Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9