BG Graz-West ()

309 E 29/25s

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63128 Wetzelsdorf

2329

523/6

20 u. 21

Schererstraße 21c/4

8052 Graz

Eigentumswohnung

Allgemeine Objektbeschreibung und Lage im Gebäude
Gegenstand der Befundaufnahme ist eine Eigentumswohnung in einer mehrgeschossigen Wohnhausanlage samt zugeordnetem Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Bei dem Gebäudebestand, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um eine in verdichteter Wohnlage situierte, aus mehreren Einheiten bestehende Wohnanlage mit zeittypischer, funktionaler Ausgestaltung. Die nähere Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt; vom Balkon der gegenständlichen Wohnung bestehen Ausblicke auf benachbarte Wohnobjekte sowie auf im Hintergrund ansteigende Hang- bzw. Hügelbereiche.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über die allgemeinen Erschließungsflächen des Hauses erreichbar. Eine Aufzugsanlage wurde nicht errichtet. Die Wohnung besteht aus der Vorraum, Schlafraum, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Bad, ein separate WC, einem Balkon, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz. Der Gesamteindruck der Wohnung und der Allgemeinbereiche ist insgesamt als funktional und gebrauchstauglich zu bezeichnen.
Bauhistorie
Laut den vorhandenen Einreichunterlagen bzw. Angaben erfolgte die Errichtung der Wohnhausanlage auf Grundlage des Baubewilligungsbescheides GZ.: A17-C-15.571 – 15.575/1996-1 vom 23.05.1996. Weiters liegt ein Benützungsbewilligungs-bescheid vom 18.11.2003, GZ.: A10/3-C-15571/1996-5 bzw. GZ.: A10/3-C-15572/1996-3, vor.
Erschließung, Zugänge und Allgemeinbereiche
Die Wohnung ist über die allgemeinen Zugangs- und Stiegenhausflächen erschlossen. Der Wohnungseingang ist mit einem weißen Türblatt ausgeführt; ersichtlich sind Türspion, Beschläge sowie ein üblicher Zugangsbereich mit einfachen, funktionalen Oberflächen. Die inneren Allgemeinflächen erscheinen ordentlich und gebrauchstauglich.
Im Untergeschoss befindet sich eine großflächige Tiefgarage mit betonierter Fahr- und Stellplatzfläche, tragenden Stützen, künstlicher Beleuchtung sowie markierten Stellplatzbereichen. Die Tiefgarage vermittelt einen technisch funktionalen Eindruck. Darüber hinaus sind Kellerabteile vorhanden; das zugehörige Abteil mit der Kennzeichnung „21c 4“ ist als abgeschlossener Verschlag ausgebildet. Außergewöhnliche Schäden oder gravierende Instandhaltungsrückstände in den einsehbaren Allgemeinbereichen waren am Tag der Befundaufnahnahme nicht feststellbar.
Raumaufteilung, Grundriss und Belichtung
Gemäß Wohnungsgrundriss, Polierplan mit Plannummer 1473/27 beträgt die Gesamt-nutzfläche der Wohnung 53,45 m². Die Wohnung weist einen kompakten und zweckmäßigen Grundriss auf.
Die Räume sind überwiegend regelmäßig geschnitten und im Rahmen ihrer jeweiligen Funktion angemessen nutzbar. Der Schlafraum ist eher schmal proportioniert, jedoch für die übliche Nutzung als Schlafzimmer grundsätzlich geeignet. Der Wohn-/Essbereich weist eine ausreichende Tiefe und Breite auf und wird über ein größeres Fenstertürelement gut natürlich belichtet. Bad und WC sind innenliegend situiert, nicht natürlich belichtet bzw. auf Kunstlicht angewiesen.
Innenausstattung und Oberflächen
Die Wohnung weist insgesamt einen einfachen bis mittleren Wohnstandard mit gebrauchstypischen Abnützungserscheinungen auf. In Wohn- und Schlafraum sind Holzparkettböden bzw. parkettartige Holzfußböden ersichtlich. Im Vorraum sowie in den Nassbereichen sind pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden; WC und Bad sind mit Boden- und Wandverfliesungen ausgestattet.
Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und beschichtet. Teilweise wurden farbliche Akzentgestaltungen vorgenommen, insbesondere im Wohn- und Schlafbereich. Im Vorraum sind strukturierte bzw. dekorative Wandoberflächen erkennbar. Die Decken sind großteils glatt ausgeführt und hell beschichtet. Die Innentüren sind weiß gehalten; teilweise ist ein Lichtausschnitt vorhanden. Insgesamt machen die Oberflächen einen gebrauchten, jedoch ordentlichen und funktionstüchtigen Eindruck.
Es ist darauf hinzuweisen, dass zum Zeitpunkt der Befundaufnahme einzelne Räume mit Möbeln, Hausrat und persönlichen Gegenständen belegt waren. Dadurch war die vollständige Einsichtnahme in sämtliche Wand-, Boden- und Randbereiche nur eingeschränkt möglich. Offenkundige massive Beschädigungen, erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen oder schwerwiegende Substanzmängel jedoch nicht ersichtlich.
Küche
Im Wohn-/Essbereich ist eine integrierte Einbauküche vorhanden. Diese umfasst Ober- und Unterschränke in Holzdekor, eine Spüle, ein Kochfeld, ein Backrohr, Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugseinrichtung. Weiters ist ein verfliester Arbeitsbereich bzw. Fliesenspiegel vorhanden. Die Küchenausstattung entspricht nach dem äußeren Eindruck einem üblichen, funktionalen Standard und ist in den Wohnraum offen eingebunden.
Sanitär- und Haustechnikanlagen
Das separate WC ist mit einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelaufsatz, einen Waschmaschinenplatz bzw. Waschmaschinenanschluss sowie einen wandhängenden E-Boiler für die Warmwasserbereitung. Die Sanitärausstattung ist einfach bis zweckmäßig.
Im Wohn- und Schlafraum befinden sich Radiatoren welche über eine mit Fernwärme gespeiste Zentralheizungsanlage beheizt werden. Die haustechnischen Anlagen wirken dem äußeren Eindruck nach gebrauchstauglich; eine technische Funktionsprüfung war im Rahmen der Befundaufnahme nicht möglich.
Balkon und Außenbezug
Der Wohnung ist ein vom Wohnbereich aus direkt zugänglicher Balkon vorgelagert. Dieser ist teilweise überdeckt und mit einem Metallgeländer samt geschlossenen bzw. teilgeschlossenen Brüstungselementen ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Plattenbelag. Die Balkonfläche ist für eine übliche Möblierung mit Sesseln und Kleintisch ausreichend dimensioniert.
Der Außenbezug ist als positiv zu bezeichnen. Vom Balkon bestehen Ausblicke auf benachbarte Wohnbebauung sowie auf die topographisch ansteigende Umgebung. Die Westorientierung gewährleistet eine ausreichende Besonnung und Beleuchtung des Außenbereichs.
Kellerabteil und Tiefgarage
Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil ist als verschließbarer Verschlag mit vertikaler Holzlattenkonstruktion ausgebildet. Der Raum wird augenscheinlich als Lagerfläche genutzt. Aufgrund der eingelagerten Gegenstände war eine vollständige Einsichtnahme in sämtliche Boden- und Wandbereiche nur eingeschränkt möglich. Hinweise auf offensichtliche Durchfeuchtung oder sonstige schwerwiegende Mängel waren am Tag der Befundaufnahme nicht erkennbar.
Der dazugehörige KFZ-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer gemeinschaftlichen Garage im Untergeschoss. Das Wohnungseigentum umfasst einen befestigten Stellplatzbereich, der zwischen grün beschichteten, tragenden Stützen angeordnet ist. Die Zuordnung des Stellplatzes basiert auf dem Nutzwertfestsetzungsgutachten. Die Gesamt-Garage ist künstlich beleuchtet und funktional ausgestaltet.

53,45 m²

Auf dem Grundstück befinden sich die öffentliche Kanalisation, ein Trinkwasseranschluss und das Stromnetz des örtlichen EVU. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich ebenfalls am Grundstück. Es wurden keine Abgabenrückstände hinsichtlich Kanalgebühren und Grundsteuer bekanntgegeben.

23.05.1996

18.11.2003

Die zu bewertende Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde i.d.g.F. als Wohnen Allgemein (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 ausgewiesen.

Am Tag der Befundaufnahme war der Bewertungsgegenstand vom Verpflichteten selbst bewohnt und möbliert. Es wurde kein Bestandsverhältnis bekanntgegeben.

08.04.2026

142.000,00 EUR