BG Fünfhaus ()

39 E 11/26p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01306 Rudolfsheim

228

1/9 + .244

54

Arnsteingasse 29

1150 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau und Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2014.
Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und ein Lager untergebracht. Im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind insgesamt 19 Wohnungen und eine Ordination vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an dem Lager, der Ordination und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 228 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top W 8-10 liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Küche, einem internen Vorraum, einem WC, einem Bad und drei Zimmer, ein Zimmer ist mit Schrankraum ausgeführt. Die Wohnung ist mit den drei Zimmer zur Arnsteingasse (ostseitig) ausgerichtet. Im baulichen Bestand ist das ursprüngliche Bad mit rund 6m² Teil der Wohnung Top W 6+7 (laut Plan und Nutzwertgutachten ist das Bad der Wohnung Top W 8-10 zugeordnet).
Die Wohnung wird durch einen Gaskonvektor in einem Zimmer beheizt, die restlichen Zimmer werden durch Elektroheizkörper beheizt. Die Wohnung wird mittels eines Gasboilers mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird großteils durch Kunststofffenster belichtet. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Gang-WC als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten bzw. mittleren Zustand.

554 m²

93,48 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Seit der Errichtung erfolgten diverse Umbauten und Wohnungszusammenlegungen, Bewilligungen dafür liegen im Bauakt auf. Der Dachgeschossausbau und weitere Umbauten (Zusammenlegungen, Balkonzubauten, Lifteinbau) erfolgten aufgrund der Baubewilligungen MA 37/15-473537/2014-14 vom 04.07.2014, MA 37/15-473537-2014-26 vom 17.06.2016 (1.Planwechsel), MA 37/15-473537-2014-45 vom 02.05.2019 (2.Planwechsel) und MA 37/15-473537-2014-71 vom 01.08.2025 (3.Planwechsel). Eine Fertigstellungsanzeige liegt vom 11.12.2025 im Bauakt auf. Gemäß MA 37 ist das Baubewilligungsverfahren noch nicht abgeschlossen (derzeit noch in Überwachung!!).

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 6770) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W", mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

unbefristet vermietet

31.07.2026

86.100,00 EUR