Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12149 Oberbergern EZ 74
Keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12149 Oberbergern EZ 74
C-LNr. 1: Pfandrecht
C-LNr. 2: Einleitung des Versteigerungsverfahrens
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen beim Gemeindeverband für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk Krems
Entsprechend der übergebenen Zahlungserinnerung vom 13.03.2025 und der schriftlichen Auskunft einer Vertreterin des Gemeindeverbandes für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk Krems vom 13.03.2025 haben zum 13.03.2025 offenen Forderungen für Grundsteuer, Müll und Seuchenvorsorge sowie Kanal und Wasser in der Höhe von gesamt € 1.245,03 bestanden. In dem genannten Betrag sind auch die Verfahrenskosten zur laufenden Exekution der Gemeinde (4 E 801/25 y) in der Höhe von € 107,50 enthalten.
Weitere Rechte/Lasten sind dem Autor nicht bekannt bzw. wurden diesem nicht bekannt gegeben.

~ Fertigstellungs- und Sanierungskosten
Die Kosten für die erforderliche Fertigstellung bzw. Sanierungen gegenständlicher Objekte wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation, angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungs- und Abbruchkosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.
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~ Keller unter der Doppelgarage auf GstNr. .96 KG 12149 Oberbergern
Entsprechend dem übergebenen Einreichplan der Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald vom Juli 1967 befindet sich unter der Doppelgarage ein Kellergeschoss, das über eine einfache Stiegenanlage begehbar sein sollte.
Im Zuge der Befundaufnahme wurde diese Stiegenanlage oder ein anderer Zugang in das Kellergeschoß nicht vorgefunden. Dies, obwohl an der Nordseite des Objektes eine Kellerwand mit Kellerfenster vorhanden sind.
Vorliegender Bewertung wurde demnach unterstellt, dass das Kellergeschoß unter der Garage nicht begehbar und auch nicht nutzbar sei. Sollte diese Annahme nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Möglicher Überbau auf die GstNr. 961/5 und 383/5 je KG 12149 Oberbergern
Wie aus dem mit dem digitalen Kataster überlagertem Orthophoto klar ersichtlich, sind möglicherweise Teile des Schuppens auf den GstNr. 961/5 und GstNr. 383/5 je KG Oberbergern errichtet. Dahingehend sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass die tatsächlichen Grundstücksgrenzen (ruhender Besitzstand) nicht mit dem digitalen Kataster übereinstimmen und somit diesbezüglich keine Rechtsunsicherheiten bestünden. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls entsprechend verändern.
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~ Pool und Grillplatz auf GstNr. 383/5 KG 12149 Oberbergern
Auf dem südlich an das Wohnhaus angrenzenden Grundstück Nr. 383/5 KG 12149 Oberbergern befinden sich ein Pool, eine Gartenhütte sowie ein Grillplatz. Diese Anlagen werden offensichtlich gemeinsam mit dem Wohnhaus Oberbergern Nr. 52 genutzt.
Eine Abfrage des fertigenden Sachverständigen hat ergeben, dass sich das GstNr. 383/5 KG Oberbergern ebenfalls im Eigentum des Verpflichteten befindet, Dieses ist jedoch nicht Gegenstand vorliegenden Exekutionsverfahrens. Demnach wurde auf diese Baulichkeiten in gegenständlichem Gutachten auch nicht weiter eingegangen.
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~ Schadhafte Stützmauer bei der Garage
Beim Vorplatz der Garage ist die Stützmauer schadhaft und vermutlich deshalb eine Betonplatte am Boden gebrochen. Gegenständlicher Bewertung wurde unterstellt, dass diese Bauschäden auch mit den angesetzten Fertigstellungs- und Sanierungskosten behoben werden könnten. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Fehlende Absturzsicherung
Im Bereich des Stiegenaufganges im ersten Obergeschoß muss vor Durchführung einer weiteren Bauführung bzw. Sanierung des Objektes eine Absturzsicherung bzw. ein Geländer angebracht werden.
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~ Energieausweis
Der Energieausweis betreffend das Wohnhaus wurde anlässlich der Einsichtnahme im Bauakt der Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald erhoben.
Dieser Energieausweis wurde vom Ingenieurbüro Bauphysik Christian JACHAN im Rahmen des Um- und Zubaus gegenständlichen Objektes am 18.06.2018 ausgestellt. Demnach weist das Objekt nach Um- und Zubau einen Referenz-Heizwärmebedarf von 57,2 kWh/(m²a) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,79 auf.
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)
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Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1