Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Spittal an der Drau ()

Aktenzeichen:

6 E 19/25d

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

73306 Mallnitz

EZ:

542

Grundstücksnr.:

.160 13/17

BLNr:

105

Adresse:

Malnnitz 40

PLZ/Ort:

9822 Mallnitz

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Im Ortszentrum vom Tourismusort Mallnitz, direkt an der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zu Hotels und Ferienunterkünften.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfes ist durch die Ortschaft Mallnitz bestens gegeben.
Lagebeurteilung: Sehr gute Lage für die Nutzung als Gastronomielokal, im Zentrum, straßenseitig auf Gehsteigniveau mit guter Passantenfrequenz, mit Parkplätzen in zumutbarerer Entfernung.
Bebauung: In den Hang gebautes, vollunterkellertes Appartementhaus mit 20 Wohnungen, zwei Geschäftslokalen auf Kellergeschossniveau/
Straßenniveau, 19 KFZ-Abstellplätzen im Freien und einem Nebengebäude mit Abstellräumen.
Freiflächen: Asphaltierte Geh-, Fahr- und KFZ-Abstellplätze, tlw. geschotterte, tlw. mit Beton-Rasengittersteine befestige, KFZ-Abstellplätze, die unbebauten und unbefestigten Freiflächen stellen Wiesenflächen dar.
Die TOP S 1 Gaststätte liegt auf Straßenniveau bzw. im Kellergeschoss der Appartementanlage und ist über den Lokaleingang im Norden (Gehsteig/straßenseitig) und den separaten Eingang für das Kellergeschoss im Süden erschlossen. Sie besteht aus einem Lokal/Bar mit Gewölbekeller, einer Küche mit dem Lagerraum 2, einem Flur, einem Lagerraum 1 und als Zubehör die WC-Anlage mit Vorraum und getrenntem Damen- und Herren-WC. Der TOP S 1 Gaststätte ist kein Parkplatz zugeordnet bzw. besteht auch kein Wohnungseigentum für einen Parkplatz.

Grundstücksgröße:

1.517 m²

Objektgröße:

200,25 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer Lage voll aufgeschlossen.
Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Strom (Kelag), Wasser, Kanal und Müll (Gemeinde Mallnitz) sind vorhanden. Fernwärmeanschluss (Biowärme Mallnitz) für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.
Internet und Fernsehen über: RKM - Regional Kabel-TV Mölltal und Telekommunikation GmbH, kein Festnetz-Telefonanschluss.

Baubewilligung:

12.10.2001

Widmung:

Grundstück .160: Bauland – Geschäftsgebiet
Grundstück 13/17: Bauland - Kurgebiet

Bestandsverhältnisse:

Die bewertungsrelevante Top S 1 Gaststätte wurde entsprechend ihrer Bezeichnung vom Verpflichteten als Lokal/Bar genutzt bzw. betrieben – seit Dezember 2024 ist das Lokal/Bar geschlossen.
Zum Bewertungsstichtag wird der Lagerraum 1 von dem Wohnungseigentümer der Top 17 Appartement 3A (Herr/Frau Chestnov - MOSCAR TECH Tourismus- und Handelsgesellschaft m.b.H) genutzt.

Stichtag:

05.03.2026

Schätzwert:

170.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Lokal/Bar:
Thekenbereich:
Schichtstoffplatte, Fronten mit geschichteten Holzriemchen verkleidet, 15 Barhocker mit metallischen Standfüßen.
An der Wand Holzregal mit Ablagefächer für Gläser, die Wand dahinter verfliest.
- Schichtstoff-Arbeitsplatten
- Unterschränke mit Holzfronten und 8 Schubladen aus Edelstahl
- 1 Schankanlage mit 6 Zapfhähnen und Kälteaggregat
- 2 Flaschenmulden
- 1 Niro-Waschbecken mit seitl. Abtropffläche und Einhand-Mischarmatur
- 1 Gastrospülmaschine (Smeg)
- 1 Eiswürfelbereiter (Icematic)
- 1 Mischpullt für die Audiosteuerung/Barmusik
Allgemein:
- Tischgruppen mit Sessel und Stehtische mit Barhocker
- 1 Flachbildfernseher an der Wand montiert (Panasonic)
Küche:
- 1 Gastro-Doppelspüle mit Einhand-Mischarmatur/Hebel und Abtropffläche
- 1 freistehender Geschirrspüler (Siemens, 45 cm)
- 2 Arbeitstische mit Ablagen aus Edelstahl
- 1 Mobiler Niedertemperatur-Garer oder Warmhalteschrank aus Edelstahl auf Rollen (Alto-Shaam) mit 2 Laden
- 1 Gastro-Dunstabzugshaube aus Edelstahl
- 1 Kühltisch/Belegtheke mit Aufsatzvitrine, Natursteinplatte
- 1 Koch- und Zubereitungsstation mit Fritteuse (Lohberger),
Niro-Arbeitsfläche und Ablagefächer
- 1 freistehender Kühlschrank (Stiegl)
- 1 kleinerer freistehender Kühlschrank (Coca Cola)
Lagerraum 2:
- Mixanlage für die Schankanlage im Lokal/Bar: Zentralgerät zur Steuerung mit Druckreglern und Schläuche für die Getränkekonzentrate, Wasser und Gas.
- Diverse Regale
Gewölbekeller:
- Gepolsterte Eckbank mit Tisch
- 1 Clubsofa, 5 Clubsessel
- 1 Billardtisch
- 1 Tischfußball
Flur:
- 1 Clubsofa

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

10.000,00 EUR

Lasten:

Keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die Grundstücksgröße von 1.517,00 m² stellt die Gesamtfläche der EZ 542 dar.
Die Objektgröße von 200,25 m² stellt die Nutzfläche inkl. der WC-Anlage dar.
Der Verkehrswert und der Wert des Zubehörs sind exkl. USt.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweis für die Appartementanlage vor.
Es sind Abgabenrückstände bei der Hausverwaltung von € 10.092,18 inkl. USt. erhoben worden.
Im Nebengebäude befindet sich ein Abstellraum mit einer grundbücherlich sichergestellten Benützungsregelung (C-LNR 17), wonach der zur Allgemeinfläche gehörende Abstellraum (siehe Lageplan und Grundriss Nebengebäude in den Anlagen) dem jeweiligen Eigentümer der Top S 1 Gaststätte zur ausschließlichen und unentgeltlichen Benützung für Abstellzwecke zur Verfügung steht.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1