BG Fünfhaus ()

39 E 17/25v

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01307 Sechshaus

20

327

48

Sechshauser Straße 41, Kürnbergergasse 7

1150 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem straßenseitigen Gebäudeteil, einem Seitentrakt sowie einem Hofgebäude. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss, das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Hofgebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert.
Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Top 8 (Wohnungseigentum an Abstellraum) befindet sich im Erdgeschoss des Seitentraktes.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich Abstellräume und Geschäftslokale, im Erdgeschoss des Hofgebäudes befindet sich eine Wohnung und eine Waschküche, in den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile, die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach bzw. Flachdach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug (mit Schlüsselschalter) ausgestattet.
Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Geschäften, Wohnungen und Abstellräumen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 20 einverleibt.
Der von der SplusO Immo GmbH durchgeführte Dachgeschoss-Ausbau ist mangelhaft, eine durchgreifende Sanierung ist gemäß Auskunft der Hausverwaltung dringend notwendig.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Das Wohnungseigentumsobjekt Top 8 befindet sich im Erdgeschoss des Seitentraktes und besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Vorraum, einem Bad, einer Küche und zwei Zimmer. Das Objekt ist westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 3,20m
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme im Bad.
Das Objekt ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in einem abgewohnten, teilweise verschmutzten Zustand und ist als Wohnung vermietet bzw. wird derzeit als Wohnung genutzt.
Gemäß Nutzwertgutachten vom 18.02.2022 ist das Wohnungseigentumsobjekt Top 8 als Abstellraum gewidmet, das im Nutzwertgutachten als Zubehör angeführte begehbare Flachdach ist nicht vorhanden (wurde gemäß Auskunft der Hausverwaltung (noch) nicht errichtet).

888 m²

69,60 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde vor dem Jahr 1900 errichtet, im 20ten-Jahrhundert erfolgten diverse Umbauten, Baubewilligung dafür liegen im Bauakt auf. Der Dachgeschossausbau des Hofgebäudes erfolgte aufgrund der Baubewilligung MA37/15-262737-2022-1 vom 10.06.2022, die Fertigstellungsanzeige liegt unter der Aktenzahl MA37/15-262737-2022-20 vom 20.07.2023 auf. Eine Aufstockung der Straßentrakte und des Seitentraktes sowie ein Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligung MA37/138312-2017-1 vom 18.05.2018, eine Fertigstellungsanzeige erfolgte bis dato nicht.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 8311) liegt die Liegenschaft im "Bauland Gemischtes Baugebiet - GB" in geschlossener Bauweise, straßenseitig mit der Bauklasse III (an der Kürnbergergasse) bzw. Bauklasse IV mit einer Höhenbeschränkung auf 18m (an der Sechshauser Straße), hofseitig mit dem Zusatz "GV - Geschäftsviertel", der Bauklasse I, einer Höhenbeschränkung auf 4,5m und einer Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 60% des Bauplatzes. Für den Innenhof ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Der Miteigentumsanteil ist als Wohnung unbefristet vermietet.

08.07.2025

104.000,00 EUR