BG Floridsdorf ()

89 E 10/25s

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01613 Leopoldau

4125

1559/2, 2428/1, 2428/4

19

Donaufelder Straße 101, Carminweg 31

1210 Wien

Eigentumswohnung

Die Wohn-, Geschäfts- und Bürohausanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 2001 fertiggestellt. Die Anlage besteht aus insgesamt zehn Stiegenhäusern mit zwei zusammenhängenden Untergeschossen, einem Erdgeschoss und maximal vier Obergeschossen. Im 2.Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 250 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge, in 1.Untergeschoss befinden sich 98 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge, 7 weitere Abstellplätze für Kraftfahrzeuge befinden sich im Erdgeschoss. In den Erdgeschossen und den 1. Obergeschossen sind Geschäfte, Büros, Werkstätten und ein Kindergarten untergebracht. Ab dem 2. Obergeschoss sind hauptsächlich Wohnungen vorhanden. Im 1.Untergeschoss befinden sich weiters Lagerräumlichkeiten und die Kellerabteile der Wohnungen.
Die zu bewertende Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss (Wohnungseingang und Vorraum) und im 2. Obergeschoss der Stiege 2.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Dächer sind als Flachdächer ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind überwiegend mit Aufzügen ausgestattet.
Die Wohn-, Geschäfts- und Bürohausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen, den Geschäften, den Büros, den Werkstätten, dem Kindergarten, den Lagerräumlichkeiten, der Garage im 2.Untergeschoss und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 4125 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohn-, Geschäfts- und Bürohausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Der Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang der Wohnung Top 27 Stiege 2 befindet sich im 1.Obergeschoss, die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einer Diele, zwei Zimmer, einem Bad und einem WC. Der Wohnküche ist eine Loggia vorgelagert, einem Zimmer ist ein Balkon vorgelagert. Die Wohnung ist mit der Wohnküche und der Loggia südseitig und mit den beiden Zimmern und dem Balkon nordseitig ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Belichtung der Wohnräume erfolgt durch Kunststoff/Alufenster. Im Stiegenaufgang befindet sich der Elektrosicherungskasten. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,60m.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

9.456 m²

64,52 m²

Elektro, Fernwärme, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde aufgrund der Baubewilligungen MA 37/21 - Donaufelder Str. 101/7556/97 vom 25.11.1998 und MA 37/21 - Donaufelder Str. 101/2632/2001 vom 27.08.2001 (1.Planwechsel) errichtet. Die Fertigstellungsanzeigen erfolgten im Jahr 2001.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7443) liegt die Liegenschaft im "Bauland Gemischtes Baugebiet - GB" in geschlossener Bauweise, an der Donaufelder Straße mit der Bauklasse IV und einer Höhenbeschränkung auf 17m, nordseitig mit der Bauklasse III und einer Höhenbeschränkung auf 13,5m bzw. für einen kleinen Teilbereich mit der Bauklasse I und einer Höhenbeschränkung auf 5m. An der Donaufelder Straße und für den mittleren Bereich ist der Zusatz "EKZ - Einkaufszentrum" festgelegt. Das nördliche Grundstück Nr. 2428/4 liegt im "Schutzgebiet - Wald- und Wiesengürtel".

bestandfrei

01.07.2025

230.000,00 EUR