BG Fünfhaus ()

24 E 22/23s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01306 Hütteldorf

181

448

115

Bergmillergasse 6

1140 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus in der Bergmillergasse 6 wurde um das Jahr 1900 errichtet. Der heutige Bestand wurde im Zuge von Umbauarbeiten und Dachgeschossausbauten inkl. einer § 18 Sanierung des Gebäudes (Sockelsanierung) Ende des 20. Jahrhunderts / Anfang des 21. Jahrhunderts hergestellt.
Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Top 38 befindet sich im Dachgeschoss des Straßentraktes.
Im Kellergeschoss sind Lagerräume (Parteienkeller) untergebracht. Im Erdgeschoss, in den zwei Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind insgesamt 39 Wohnungen vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Müllraum und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Der Zugang zum Stiegenhaus und dem im Straßentrakt situierten Personenaufzug erfolgt über den Hauseingang in der Bergmillergasse, wobei der hofseitige Gebäudetrakt in den Obergeschossen über einen Verbindungsgang vom Straßentrakt erschlossen wird. Den Erdgeschosswohnungen sind kleine Eigengärten im Innenhof zugeordnet. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ausgebildet, das straßenseitig ist im Zuge des Dachgeschossausbaues mit Dachgauben zur Belichtung der Dachgeschosswohnungen versehen worden.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug im Stiegenhaus des Straßentraktes ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Obergeschossen verbindet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 181 einverleibt, die vorhandenen Parteienkeller im Kellergeschoss sind nicht Zubehör zu den Wohnungen.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden, im Bereich des Hauseinganges sind Verputzschäden aufgrund aufsteigender Mauerwerksfeuchtigkeit vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 38 liegt im Dachgeschoss des Straßentraktes und besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einer Wohnküche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist straßenseitig (ostseitig) zur Bergmillergasse ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Holzfenster belichtet.
Im Kellergeschoss ist gemäß Kaufvertrag vom 26.09.2018 ein Nutzungsrecht an Kellerabteil Nr. 38 vereinbart, gemäß Nutzwertfestsetzung sind die vorhandenen Parteienkeller den Wohnungen nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung wird durch eine Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Vorraum befindet sich auch der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,65m, im Bereich der straßenseitigen Außenwand sind Dachschrägen mit eingeschränkter Raumhöhe vorhanden.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

1.342 m²

61,73 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet. Diverse Umbauarbeiten und der Dachgeschossausbau erfolgten auf Grund der Bescheide (Baubewilligungen) MA 37/14 - Bergmillergasse 6/3511/1997 vom 23.07.1998, MA 37/14 - Bergmillergasse 6/4185/1997 vom 15.12.1999, MA 37/14 - Bergmillergasse 6/3059/2002 vom 03.04.2003 (1.Planwechsel), MA 37/14 - Bergmillergasse 6/2469/2003 vom 21.10.2003 (2.Planwechsel) und MA 37/14 - Bergmillergasse 6/3511-3/1997 vom 10.05.2007 (3.Planwechsel). Die Fertigstellungsanzeige für diese Umbauarbeiten liegt gemäß Bescheid MA 37/14 - Bergmillergasse 6/3511-6/97 im Bauakt auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 8063) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse II in geschlossener Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 10,5m. Hofseitig ist "G - gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag vom 14.03.2022 befristet auf 7 Jahre vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund € 759,60 (inkl. Betriebskosten und MwSt.) und ist wertgesichert.

30.07.2024

223.000,00 EUR