Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Steyr ()

Aktenzeichen:

11 E 2801/25h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

49309 Kleinreifling

EZ:

220

Grundstücksnr.:

6/11, 19/8, .465

BLNr:

Adresse:

Kleinreifling 149

PLZ/Ort:

4464 Kleinreifling

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft liegt ca. 6,2 km südwestlich vom Marktgemeindeamt WEYER.
Auf den Grundstücken der EZ 220, KG 49309 Kleinreifling, besteht ein Wohnhaus und Nebengebäude.
Das Wohnhaus ist ein Massivbau, gliedert sich in KG, EG, OG und ist mit einem Schopfdach abgedeckt.
Am Wohnhaus sind Sanierungen notwendig.
Das Nebengebäude ist ein erdgeschossiger Massivbau und ist mit einem Satteldach abgedeckt.
Am Nebengebäude sind Sanierungen notwendig.

Grundstücksgröße:

979 m²

Objektgröße:

133,00 m²

Anschlüsse:

Trinkwasser, Abwasserkanal, Strom

Baubewilligung:

Baubewilligung - Wohnhaus vom 18.11.1957 und Baubewilligung - Nebengebäude vom 21.03.1967

Benützungsbewilligung:

Benützungsbewilligung - Wohnhaus vom 19.12.1960 und Benützungsbewilligung - Nebengebäude vom 24.11.1976

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Eigennutzung (Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Herta HÜTTENBRENNER, geb. 24.01.1963).

Stichtag:

06.03.2026

Schätzwert:

133.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Herta HÜTTENBRENNER (geb. 24.01.1963).
Der Barwert des Wohnungsgebrauchsrechtes von Frau Herta HÜTTENBRENNER ist mit ca. Euro 70.000.- anzusetzen.
Der Verkehrswert der Liegenschaft EZ 220, KG 49309 Kleinreifling, unter Berücksichtigung des gegenständlichen Wohnungsgebrauchsrechtes ist mit ca. Euro 50.000.- anzusetzen.
Bezüglich Pfandrechte wird für die Bewertung die Lastenfreiheit unterstellt.

Sonstige Hinweise:

Bei Kaufinteresse die Liegenschaft unbedingt besichtigen und in das Langgutachten bzw. die Bauakte Einsicht nehmen.

erstellt von:

Ing. Karl Klinglmayr
4595 Waldneukirchen, Hametstraße 7