Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Sankt Veit an der Glan ()

Aktenzeichen:

4 E 46/25i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

74302 Friesach

EZ:

231

Grundstücksnr.:

252/1, 253, .159/3

BLNr:

Adresse:

Bahnhofstraße 18

PLZ/Ort:

9360 Friesach

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Friesach, direkt östlich des mittelalterlichen Stadtgrabens. Das Gebäude wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und besteht aus 4 Wohnungen und der bewertungsgegenständlichen sonstigen selbständigen Räumlichkeit - ehemals ADEG-Geschäftslokal. Diese wurde nach 2015 zum derzeitigen Stand umgebaut. Durch die bestehende Grundrisslösung ist eine flexible Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten möglich. Neben den Nutzflächen ist dem Wohnungseigentumsobjekt noch Zubehör in Form von Kellerräumen und Parkplätzen sowohl in der Tiefgarage als auch im Freien zugeordnet. Die Nutzflächen umfassen neben dem Empfangs-, Büro- und Kundenbereich Produktions- und Lagerflächen sowie Nebenräume und WC-Anlagen. Insgesamt mittlerer bis guter Bau- und Erhaltungszustand.

Grundstücksgröße:

2.348 m²

Objektgröße:

514,55 m²

Anschlüsse:

Wasserversorgung – öffentl. Wasserversorgung
Abwasserbeseitigung – öffentliches Kanalnetz
Stromnetz der Kelag

Baubewilligung:

v. 26. 4. 1989, Zl. 153-9/107/1987/1988-1989

Benützungsbewilligung:

Teilbenützungsbewilligung v. 30. 9. 1992, Zl. 131-7/107/1987

Widmung:

Bauland - Geschäftsgebiet

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

14.01.2026

Schätzwert:

292.500,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße stellt die Nutzfläche der Wohnungseigentumseinheit lt. NWGA dar.

erstellt von:

Alois Maier
9063 Maria Saal, Trattenweg 6