BG Voitsberg ()

7 E 33/25k

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63340 Modriach

106

70/10, 85/6

6

Modriach 110

8583 Edelschrott

Einfamilienhaus

Für das bewertungsgegenständliche Einfamilienwohnhaus wurde von der zuständigen Baubehörde, der damaligen Gemeinde Modriach, im Jahr 2004 die Baubewilligung für die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit überdachtem Abstellplatz erteilt. Die naturschutzrechtliche Bewilligung wurde von der Bezirkshauptmannschaft Voitsberg ebenfalls im Jahr 2004 behördlich genehmigt. Die Benützungsbewilligung wurde im Jahr 2005 ausgestellt.
Das in Holzriegelbauweise errichtete sowie mit einem Satteldach in Betondachsteineindeckung ausgestattete Einfamilienwohnhaus ist fast zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im massiven Kellergeschoss sind ein Vorkeller, ein Keller 1 (Technikraum), ein Keller 2, ein Keller 3 und ein Keller 4 untergebracht. Das Kellergeschoss ist über eine Innenstiege zugänglich.
Der Hauseingang im Erdgeschoss ist über eine überdachte Außenstiege auf der Nordwestseite erreichbar. Das Erdgeschoss beinhaltet einen Vorraum, eine Garderobe, eine Dusche/WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen Wintergarten aus einer Holz-/Glaskonstruktion und einer Terrasse auf der Nordostseite.
Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, ein Zimmer 1, ein Zimmer 2 und ein Schlafzimmer situiert. Auf der Nordostseite und auf der Südostseite gibt es je einen Balkon.
Die Beheizung des Einfamilienwohnhauses erfolgt durch eine Zentralheizung mit einer Wärmepumpe mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen aus Stein mit festen Brennstoffen im Wohn-/Esszimmer.
Die Zubehörfläche ist teilweise mit einem Lebendzaun eingefriedet und besteht zum wesentlichen Teil aus Grünflächen. Darüber hinaus sind ein asphaltierter, überdachter Abstellplatz mit einer Nutzfläche von ca. 38,50m² und zwei angrenzende Geräteräume mit einer Nutzfläche von ca. 14,00m² in Holzkonstruktionsbauweise vorhanden. Die Dacheindeckung besteht aus einem Pultdach mit einer Folie. Des Weiteren befinden sich Böschungen, Außenstiegen, eine Terrasse und diverse befestigte Flächen am Bewertungsgrundstück.
An Instandsetzungsarbeiten wurden gemäß Angaben folgende Maßnahmen vorgenommen: Ungefähr im Jahr 2023 wurde eine Fassadenfärbelung inklusive Anstreicherarbeiten der Holzteile vorgenommen.
Der von der zeichnenden Sachverständigen bei der Baubehörde ausgehobene Einreichplan aus dem Jahr 2003 wurde im Zuge der Befundaufnahme stichprobenartig kontrolliert und es wurden Kontrollmessungen durchgeführt. Es konnten geringfügige Abweichungen im Innen- und Außenbereich festgestellt werden. In Abänderung zum Einreichplan wurden unter anderem im Kellergeschoss der Keller 1 als Technikraum ausgeführt und die Innenwand zwischen Keller 1 und Keller 4 versetzt. Im Dachgeschoss wurde der Abstellraum ins Bad integriert und dort ein WC installiert. Die schräge Wand zum Schlafzimmer wurde gerade errichtet. Der nordostseitige Balkon wurde geringfügig vergrößert. Der Geräteraum beim überdachten Abstellplatz wurde in zwei Räume geteilt.
Für die weiterführende Berechnung werden die im Einreichplan angeführten Werte und Flächen herangezogen.

817 m²

149,72 m²

Strom, Wasser, Kanal

GZ: Ver-1/2003 vom 05.04.2004

BES_BE-1/2003 vom 30.06.2005

Allgemeines Wohngebiet (WA), 0,2-0,4

Eigennutzung - die Bewertung erfolgt bestandsfrei

28.01.2026

446.000,00 EUR