Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Villach ()

Aktenzeichen:

17 E 51/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

75214 Töplitsch

EZ:

450

Grundstücksnr.:

.16 .55

BLNr:

Adresse:

Dorfstraße 5

PLZ/Ort:

9722 Töplitsch

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Der bewertungsrelevante "Adamhof" liegt im Ortskern von Töplitsch direkt an der Dorfstraße, südwestlich des Drau-Flusses und ca. 220 m Luftlinie südwestlich der B 100 Drautal Straße, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Villach erreicht man in ca. 10 km.
Der "Adamhof" besteht aus einem Hauptgebäude, einem Zwischengebäude und einem Nebengebäude mit Stallflächen, Heustadel, sowie Saal- und Zimmerflächen.
Hauptgebäude: Kellerräume, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden.
Zwischengebäude: Erdgeschoss.
Nebengebäude: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss, Dachboden.
Beim „Adamhof“ handelt es sich um einen altbestehenden Gasthof mit Fremdenzimmer, mit zum Teil schadhafter und veralteter Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundener unzeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit.
Der Bau- und Sachzustand der Gebäude, der Böden und Wände, der Innenausstattung und die sanitären Einrichtungen sind unzeitgemäß und zum Teil schadhaft, und veraltet.
Lt. Angabe von Herrn Zlatnic wurden von ihm nach dem Kauf zwischen 2023/2024 folgende Sanierung bzw. Maßnahmen am Hauptgebäude getätigt:
- Bestehende Dacheindeckung mit Bitumendachschindel „beschichtet“.
- In den Obergeschossen wurden die Räume tlw. „entkernt“: Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Holzvertäfelungen entfernt etc – siehe Fotodokumentation.
- Tlw. schadhafte Wasserleitungen erneuert.
- Müll- und Hausrat im gesamten Gebäude entsorgt.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde seit den letzten Baumaßnahmen an den Gebäuden zu wenig getan, umfangreiche und tlw. dringende Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten sind in der nächsten Zeit erforderlich.

Grundstücksgröße:

1.867 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, zum Bewertungsstich sind alle öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen abgemeldet:Strom, Wasser, Kanal, Müll, Telefon, SAT.

Baubewilligung:

1906, 1958, 1965, 1976, 1988

Benützungsbewilligung:

1958, 1966, 1982

Widmung:

Bauland - Dorfgebiet

Bestandsverhältnisse:

Der „Adamhof“ wurde für eine gewerbliche Nutzung erbaut und war bei der Befundaufnahme ungenutzt bzw. ist seit Sommer 2022 leerstehend.
Recherchen ergaben, dass der Gasthof von August 2015 bis zum Sommer 2022 als Asylheim genutzt wurde.

Stichtag:

18.02.2026

Schätzwert:

380.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Der Schätzwert ist esxklusive Umsatzsteuer.
Es liegt kein Energieausweis vor.
Die Bestandspläne für das Hauptgebäude mit Zwischengebäude und dem Nebengebäude sind vom 20.04.2017.
Ein Bauansuchen, auf Grundlage dieser Bestandspläne, für den „Adamhof“ und das „Nebengebäude“ liegt vom 08.06.2017 auf.
HINWEIS:
Lt. Herrn Pichorner vom Bauamt der Marktgemeinde Weißenstein ist das Bauansuchen vom 08.06.2017 noch nicht erledigt bzw. gibt es keinen Baubescheid und stellt somit ein „offenes Verfahren“ dar.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1