Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Mödling ()

Aktenzeichen:

5 E 47/23p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

16128 Wiener Neudorf

EZ:

1515

Grundstücksnr.:

764/9

BLNr:

290 238/26182

Adresse:

Reisenbauer Ring 7

PLZ/Ort:

2351 Wiener Neudorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich eine Wohnhausanlage bestehend aus mehreren Bauteilen, die in den Jahren um 1978 errichtet wurde. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Das bewertungsgegenständliche Bestandsobjekt befindet sich im 4. Stock und wird über das
allgemeine Stiegenhaus mit Lift im Halbstock erschlossen. Ausgerichtet ist die Einheit ostseitig.
Aufgrund der Konfiguration ist ein Querlüften nur bedingt möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheiz- und -warmwasseraufbereitungsanlage. In Ergänzung wurde ein unbefristeter Mietvertrag vorgelegt!

Grundstücksgröße:

6.202 m²

Objektgröße:

127,73 m²

Anschlüsse:

Das Objekt verfügt über Strom,
Wasser- und Kanalanschluss.

Baubewilligung:

06.05.1974

Benützungsbewilligung:

05.07.1978

Widmung:

Flächenwidmung auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft:
• Bauland – Wohngebiet
• keine Bebauungsdichte festgelegt
• Bebauungsweise – offen
• Bauklasse VIII

Bestandsverhältnisse:

Für das gegenständliche Objekt liegt ein unbefristeter Mietvertrag vor!

Stichtag:

07.07.2025

Schätzwert:

95.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. (FH) Daniel Ertl, MSc
2500 Baden, Habsburgerstraße 10