Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Mattersburg ()

Aktenzeichen:

3 E 1348/25m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

30110 Neudörfl

EZ:

1534

Grundstücksnr.:

2137/2, 2137/23, 2137/24

BLNr:

Adresse:

Dr.-Semmelweis-Gasse-Gasse 1a-1c

PLZ/Ort:

7201 Neudörfl

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um drei, mit einem Bürogebäude mit Garagen, bebaute Grundstücke.
Die Grundstücke mit den darauf befindlichen Gebäuden liegen im Ortszentrum von Neudörfl – Ried Kranawettäcker.
Das Bürogebäude ist auf Grundstück Nr. 2137/2 in massiver Bauweise und harter Deckung errichtet. Die Grundrissform des Gebäudes ist rechteckig. Das Gebäude steht nicht in Bauflucht zu den Nachbargebäuden. Das Objekt ist nicht unterkellert und besteht aus Erd- und Obergeschoß. Das Obergeschoß ist über das Stiegenhaus erreichbar. Das Gebäude ist über Eingänge an der Ostseite und Westseite zugänglich. Bei den Eingangsbereichen sind Vordächer vorhanden. Im Obergeschoß ist ein Balkon vorhanden. Der Balkon ist teilweise überdacht und als Absturzsicherung ist ein Niro-Geländer mit satinierter Glasfüllung vorhanden.
Die Garage (Doppelgarage mit Carport) ist entlang der Dr.-Semmelweis-Gasse über auf den Grundstücken Nr. 2137/23 und 2137/24 in massiver Bauweise mit einem Pultdach mit Trapezblechdeckung errichtet. Das Objekt ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß. Die Garage ist über zwei Sektionaltore und eine Tür zugänglich. An der Südseite der Garage ist ein Carport (zwei Stellplätze) in Holzkonstruktionsbauweise mit Trapez-blechdeckung angebaut.
Eine weitere Garage ist südwestlich des Bürogebäudes auf den Grundstücken Nr. 2137/23 und 2137/24 in massiver Bauweise mit einem Pultdach mit Trapezblechdeckung errichtet. Die Grundrissform des Gebäudes ist rechteckig. Das Objekt ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß. Die Garage ist über zwei Sektionaltore und eine Tür zugänglich.
Der Hofbereich ist Großteils asphaltiert. Es sind jedoch Grüninseln mit Bäumen vorhanden. Nordwestlich des Bürogebäudes ist eine Gartenhütte vorhanden.
Straßenseitig (Kranawettgasse und Dr.-Semmelweis-Gasse) ist ein Metallstagettenzaun mit einer Gehtür und einem automatischen Schiebetor (Dr.-Semmelweis-Gasse) und einem doppelflügeligem Tor (Kranawettgasse) hergestellt.

Grundstücksgröße:

1.168 m²

Objektgröße:

206,21 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas

Baubewilligung:

für Bürogebäude mit Garage und Carport vom 30.09.2014, Zl. 461/2013; keine Baubewilligung für die zweite Garage und die Einfriedung

Benützungsbewilligung:

keine Benützungsbewilligung für das Bürogebäude mit Garage und Carport sowie die zweite Garage

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

1/1-Anteil: LNR Projektentwicklung GmbH

Stichtag:

01.08.2025

Schätzwert:

199.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

siehe C-Blatt Grundbuch 30110 Neudörfl, EZ 1534, BG Mattersburg

Sonstige Hinweise:

Im Bauakt liegt lediglich für das Bürogebäude mit Garage und Carport eine Baubewilligung vom 30.09.2014 auf. Die Garage mit Carport wurde nicht nach Plan errichtet. Die zweite Garage wurde konsenslos errichtet und für die Einfriedung liegt ebenso keine Baubewilligung vor. Darüber hinaus führt die zweite Einfahrt an der Kranawettgasse über ein Privatgrundstück (Eigentümer: Marktgemeinde Neudörfl).
Weiters wird seitens der Baubehörde ein fehlender Notkamin bemängelt.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme nicht funktionstüchtig und die Heizung außer Betrieb. Im Büro im Erdgeschoß (Zubau) sind Feuchteschäden an den Wänden und Setzungsrisse im Bodenbelag augenscheinlich erkennbar.

erstellt von:

Friedrich Hoffmann
7331 Weppersdorf, Brunnengasse 37