BG Kitzbühel ()

3 E 4039/25a

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

82109 Kössen

1547

96/1

4

Alleestraße 18

6435 Kössen

Sonstiges

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1547, welche sich in Kössen direkt an der B176 be-findet, stellt ein Grundstück mit Altbestand dar. Die Erschließung ist über die direkt angrenzende Bundesstraße (öffentliches Gut) sichergestellt.
Die Einfriedung des weitgehend ebenerdigen Grundstücks ist zum Stichtag nur straßenseitig in Form eines provisorischen Bauzauns sichergestellt. Darüber hinaus sind keine Begrenzungen in Form von Zäunen und/oder Toren vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht aus einem dreistöckigen Gebäude, welches vormals als Gasthof („Auwirt“) genutzt wurde. Ferner ist ein kleiner Schuppen im Garten vorhanden.
Zum Wertermittlungsstichtag wurde ein weitgehend baufälliges und in Teilen provisorisch / nicht fachmännisch umgebautes Gebäude vorgefunden. Insbesondere waren die Fenster in den oberen Geschossen bereits demontiert, Innentüren entfernt und verschiedene Zwischenwände rausgerissen. Ferner wurde die Treppe vom 1. ins 2. Obergeschoss entfernt und klafft sohin eine entsprechend große Lücke in der Decke.
Die Liegenschaft wechselte in den vergangenen rd. 10 Jahren mehrfach den Eigentümer, es erfolgte jedoch keine offizielle Baueinreichung (vgl. Ausführungen oben).
Das ehemalige Gasthaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss sowie 1. & 2. Obergeschoss) und ist teilunterkellert. End der 1990er wurde nordseitig ein zweistöckiges Treppenhaus angebaut. Das 1. Obergeschoss ist ausschließlich über dieses Treppenhaus (sowie eine Holztreppe im Außenbereich / zum Balkon) erschlossen.
Der Haupteingang zu den Flächen im Erdgeschoss ist mittig gelegen und nach Osten / zur B176 hin aus-gerichtet. Zum Zeitpunkt des Ortstermins befand sich das Objekt in einem baulich schlechten Zustand (vgl. Ausführungen unten).
Generell ist der bauliche Bestand am Ende seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer angelangt und ein Abriss aus vordringlich anzunehmen. Die folgende Beschreibung bezieht sich ausschließlich auf den Altbestand und wird entsprechend zweckdienlich nur sehr knapp ausgeführt (vordringlich erscheint ein Abriss!).

1.094 m²

865,70 m²

• Gesicherte Frischwasserversorgung durch Anschluss an die öfftl. Versorgung,
• Ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem,
• Gem. Leitungspläne von Tinetz & Tigas: bestehende (ggf. stillgelegte) Anschlüsse an das örtliche Strom- und Gasnetz.
Hinweis: Im Zuge einer etwaigen Neubebauung ist ggf. mit Umbauarbeiten und ggf. weiteren Erschließungskosten zu rechnen (marktüblich).

div. vorhanden - siehe Langgutachten

-

Kerngebiet (§ 40 III TROG).

-

20.01.2026

427.000,00 EUR