Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Waidhofen an der Thaya ()

Aktenzeichen:

7 E 1129/24v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

21058 Waldreichs

EZ:

248

Grundstücksnr.:

407/6

BLNr:

5 und 7

Adresse:

Karlsteiner Straße 60

PLZ/Ort:

3812 Waldreichs

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachboden

Grundstücksgröße:

892 m²

Anschlüsse:

Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen

Baubewilligung:

Baubescheid: 17.03.1981 (Errichtung eines Wohnhauses); Baubescheid: 09.08.1991 (Errichtung einer Zentralheizungsanlage mit festen Brennstoffen und Gasfeuerung)

Benützungsbewilligung:

Benützungsbewilligungsbescheid: 09.09.1991 (Errichtung einer Zentralheizungsanlage mit festen Brennstoffen und Gasfeuerung); Benützungsbewilligungsbescheid: 16.09.1991 (Errichtung eines Wohnhauses). Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungsmeldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein bzw. wurde nicht geprüft.

Widmung:

Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.

Stichtag:

24.03.2025

Schätzwert:

152.400,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 160.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13