BG Innere Stadt Wien ()

74 E 86/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

1077

1026

41

Marokkanergasse 21

1030 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden.
Das ggst. WE-Objekt befindet sich im Hochparterre. Die Fenster sind ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Das ggst. WE-Objekt (als Wohnung ausgeführt, baurechtlich/wohnungseigentumsrechtlich allerdings ein Lager) befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht prinzipiell zwar durchaus den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen, jedoch sind im Vorraum, Bad und WC tlw. starke Abplatzungen und Schimmelbildung ersichtlich (ehem. Wasserschaden). Im Sinne einer Lagerwidmung besteht eine überdurchschnittliche Ausstattung.

660 m²

74,66 m²

alle notwendigen vorhanden

1893, 1960

1894, 1964

Gem. gültigen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien, Plandokument 7672 (online), bestehen folgende Wid-mungsbestimmungen:
Schutzzone
Wohnzone
straßenseitig
W Bauland Wohngebiet
III Bauklasse III
g geschlossene Bauweise
hofseitig
W Bauland Wohngebiet
I Bauklasse I
g geschlossene Bauweise
4,5 m max. Gebäudehöhe 4,5 m
Besondere Bestimmungen: Die Dächer der Gebäude, die auf den mit BB2 bezeichneten Flächen zur Errichtung gelangen, sind entsprechend dem Stand der Technik als begrünte, begehbare Flachdächer auszuführen. Technische bzw. der Belichtung dienende Aufbauten sind im erforderlichen Ausmaß zulässig. Auf den mit BB6 bezeichneten und als Bauland/Wohngebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 40 % des jeweiligen Teiles des Bauplatzes betragen.

Mietvertrag: schriftlich
Mietgegenstand: Räume Top Nr. 6 im Haus 1030 Wien, Marokkanergasse 21
Nutzung/Zweck: ausschließlich zu Wohnzwecken; eine anderwärtige Nutzung bedarf der Zustimmung des Vermieters
Kategorie A
Mietbeginn: 01.04.2019
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre; Ende des Mietvertrags 31.03.2024; einmaliges Verlängerungsrecht um weitere 5 Jahre
Kündigung Der Mieter hat das Recht, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten mittels eingeschriebenen Briefes zu kündigen.
Wohnnutzfläche rd. 76,28 m²
Mietzins: Lt. Mietvertrag Richtwert inkl. Lagezuschlag abzügl. Befristungsabschlag netto € 784,75 p.m.; Mietzins aktuell: netto € 1.200,91 p.m.
Wertsicherung: §§ 5 bis 7 RichtWG
Untervermietung: Der Mieter darf die Mieträume nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten. Der Vermieter kann jedoch die Zustimmung widerrufen, wenn gegen den Untermieter ein wichtiger Grund vorliegt. Das Mietobjekt darf weder entgeltlich noch unentgeltlich ganz oder tlw. dritten Personen und bei Geschäftsräumen im Wege eines allfälligen Geschäftsverhältnisses, Pachtvertrages und dgl. Überlassen bzw. getauscht werden. In keinem Falle ist es dem Mieter gestattet, Rechte aus diesem Vertrag an dritte Personen abzutreten, wobei aber die Bestimmungen des § 12a MRG voll zu Anwendung kommen.
Vorkaufsrecht Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht für die ggst. Wohnung um € 5.250,-/m².
Kaution: € 3.000,-

11.09.2025

285.000,00 EUR