Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

35 E 51/24v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01504 Josefsdorf

EZ:

BLNr:

Adresse:

Villenweg 46

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

BLNr. 6, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 86, Grundbuch 01504 Josefsdorf, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 73/33, 73/41, 73/53, mit der Adresse 1190 Wien,
Villenweg 46
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Kambiz Nazarbaghi, 1. Verpflichtete
Partei, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und im
Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Rückstände
Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Wien (Rechnungs- und Abgabenwesen) vom
17.12.2025 ist seitens der zentralen Einbringung kein Rückstand betreffend der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
Wohnhaus – Altbauvilla mit Parkanlage
Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Ziegelmauerwerk
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 327,46 m²
Kellergeschoss: ca. 179,80 m²

Grundstücksgröße:

2.870 m²

Stichtag:

02.10.2025

Schätzwert:

5.560.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 6, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 86, Grundbuch 01504 Josefsdorf, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 73/33, 73/41, 73/53, mit der Adresse 1190 Wien,
Villenweg 46,
zum Bewertungsstichtag 02.10.2025 beträgt gerundet:
EUR 5.560.000,-
( Euro Fünfmillionen Fünfhundertsechszigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1