Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Seekirchen am Wallersee ()

Aktenzeichen:

14 E 3129/25d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56315 56315

EZ:

Grundstücksnr.:

155, 156, 159/1, 159/4, 160

BLNr:

Adresse:

Brunn 23

PLZ/Ort:

5201 Seekirchen am Wallerse

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Landwirtschaft in der Gemeinde Seekirchen am Wallersee. Die Liegenschaft umfasst überwiegend als Grünland/Landwirtschaft gewidmete Flächen sowie geringfügige Teilbereiche mit Waldwidmung. Im Bereich der ehemaligen Hofstelle befinden sich mehrere Bestandsgebäude unterschiedlicher Bauweise und unterschiedlichen Alters. Die vorhandenen Gebäude sind großteils einsturzgefährdet und sind allesamt als abbruchreif zu qualifizieren.
Auf der Liegenschaft befinden sich darüber hinaus zahlreiche abgestellte Fahrzeuge, landwirtschaftliche Maschinen, Gerätschaften, Lagerungen sowie sonstige Fahrnisse unterschiedlichen Zustandes. Teilweise bestehen erhebliche Verwachsungen und Wildwuchs.
Im Bereich der Liegenschaft befinden sich weiters Ablagerungen bzw. Geländeanschüttungen in Form einer Bodenaushubdeponie. Hinsichtlich dieser Flächen ist künftig von Renaturierungsmaßnahmen auszugehen.

Grundstücksgröße:

78.738 m²

Anschlüsse:

Ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz ist grundsätzlich möglich, zum Bewertungsstichtag bestand jedoch keine aufrechte Stromversorgung. Die Wasserversorgung erfolgte über einen Schachtbrunnen, welcher zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig war. Die Abwasserentsorgung erfolgte über eine hofeigene Jauchegrube.

Widmung:

Grünland und für eine kleine Teilfläche im Gesamtausmaß von überschlägig 4.205 m² (Messung im SAGIS-System, Abweichungen sind möglich) auf Wald.

Bestandsverhältnisse:

Nach Angaben der verpflichteten Partei bestehen hinsichtlich Teilflächen der Liegenschaft Pachtverhältnisse. Schriftliche Pachtverträge oder sonstige Unterlagen konnten im Zuge der Befundaufnahme jedoch nicht vorgelegt werden, sodass davon auszugehen ist, dass diese allenfalls lediglich mündlich abgeschlossen wurden. Die nähere Überprüfung von Inhalt, Umfang und Dauer der behaupteten Bestandsverhältnisse konnten somit nicht erhoben werden.

Stichtag:

03.03.2026

Schätzwert:

1.300.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Auf der Liegenschaft befinden sich zahlreiche abgestellte Fahrzeuge, landwirtschaftliche Maschinen, Gerätschaften, Reifenlagerungen sowie sonstige Fahrnisse unterschiedlichen Zustandes. Weiters sind mehrere Traktoren älteren Baujahres vorhanden. Ein erheblicher Teil der Fahrnisse befindet sich augenscheinlich in ungepflegtem bzw. verwittertem Zustand und lagert teilweise ungeschützt im Freien. Aufgrund des vorhandenen Wildwuchses sowie der eingeschränkten Zugänglichkeit war eine vollständige Erfassung und technische Überprüfung nicht möglich. Für das gesamte vorhandene Zubehör wurde pauschal ein Gesamtwert in Ansatz gebracht.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

12.000,00 EUR

Lasten:

Das grundbücherlich einverleibte Wohnungsgebrauchsrecht ist aufgrund des Ablebens der berechtigten Personen als gegenstandslos anzusehen. Die Dienstbarkeit eines Nachrichtenkabels betrifft ein bereits abgeschriebenes Grundstück. Darüber hinaus bestehen keine wertbeeinflussenden Lasten.

erstellt von:

Ing. Andrea Schnellinger, MSc
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 67