Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

30 E 194/25g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

23443 Wiener Neustadt

EZ:

10956

Grundstücksnr.:

1111/64

BLNr:

1 Anteil: 1/1

Adresse:

Franz Erntl-Gasse 3

PLZ/Ort:

2700 Wiener Neustadt

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Zumindest gute bis sehr gute Wohnlage in neuerer Siedlung am östlichen Stadtrand in einer Sackgasse, ca. 2 km östlich vom Hauptplatz. Umliegende Bebauung vorwiegend Einfamilienhäuser, ruhige Umgebung. Unterkellertes (Nfl 115,78 m²) Wohnhaus (EG + ausgebautes Mansardendach), sowie seitlich angebaute Doppelgarage. Insgesamt dem Zeitpunkt der Bauerrichtung entsprechend zweckmäßiger Erhaltungszustand. Weitere Angaben siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

1.127 m²

Objektgröße:

198,29 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom.
Wasser/Wasser-Wärmepumpe.
PV-Anlage (20 kWp) mit Speicher (112 kWh)

Baubewilligung:

19.9.2006 (Wohnhaus); 27.12.2010 (Terrasseneinhausung, Garageneinfahrtsüberdachung, PV am Garagendach); 4.9.2019 (Errichtung einer Gartenhütte u. einer Überdachung); 7.6.2021 (Planauswechslung Gartenhütte); 5.3.2018 (Bauanzeige: Errichtung e. Speicheranlage f. PV-Überschussstrom 44,8 kWh); 13.4.2012 (Bauanzeige f. PV-Anlage 9,8 kWp)

Benützungsbewilligung:

15.8.2007 (Wohnhaus); 10.6.2012/26.11.2013 (Terrasseneinhausung, Garageneinfahrtsüberdachung, PV am Garagendach); 28.9.2020 (Gartenhütte u. Sitzplatzüberdachung); 18.4.2023 (Gartenhütte+Überdachung);

Widmung:

Bauland-Wohngebiet ("BW"), offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II

Bestandsverhältnisse:

Keine (Eigennutzung)

Stichtag:

10.09.2025

Schätzwert:

799.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ca. 20 Jahre alte "EWE"-Küche samt Einbaugeräten, Zustand insgesamt altersentsprechend und gepflegt.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

3.000,00 EUR

Lasten:

Die Bewertung erfolgte bestands- und lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Auf das Langgutachten als integrierendem Bestandteil des Kurzgutachtens wird unbedingt hingewiesen.

erstellt von:

Dipl.-Ing., Mag. Erwin Handler
2700 Wiener Neustadt, Brodtischgasse 13/8