Versteigerung - Zinshaus/Bauträgerobjekt
74 E 67/24t
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
20.03.2026
am 20.5.2026 um 11:30 Uhr
Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707
01 51528 - 308986
18.5.2026, 15:30 Uhr
1110 Wien, Krausegasse 23 / Mautner-Markhof-Gasse 62
Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien
Mo, Mi - Fr 08:00 - 12:00 Uhr
Di 08:00 - 13:00 Uhr
Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/info-zu-zwangsversteigerungen-von-liegenschaften.8f1.de.html
01107 Simmering
42
2311
6
Krausegasse 23/Mautner-Markhof-Gasse 62
1110 Wien
Mietwohnhaus, gemischt genutztes Haus
Die ggst. Liegenschaft EZ 42, bestehend aus dem GST 2311, ist als Eckliegenschaft trapezähnlich ausgestaltet und verfügt an der Krausegasse über rd. 13 m und an der Mautner-Markhof-Gasse über rd. 17 m Straßenfrontlänge. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch insgesamt 227 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein um 1886 errichtetes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Geschoßen über Niveau (EG und 1.OG) sowie einem Rohdachboden. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Innenhof und ein nur ebenerdig verbauter Gebäudeteil (Innenhofanbau 1990).
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche (lt. Mietvertrag Top 1 und Top 6), deren Erschließung über das Stiegenhaus aber auch direkt von der Straße her möglich ist. Im Keller befinden sich Allgemeinflächen bzw. Kellerabteile und eine als „Kellermagazin“ bezeichnete (vermietete) Fläche, deren Zugang über das Stiegenhaus und durch den Keller erfolgt.
Im Obergeschoß befinden sich 4 leerstehende Wohneinheiten, nummeriert von Top 2 bis Top 5 (Türnummerierung), bei denen tw. mit einer mittlerweile wieder eingestellten Sanierung begonnen wurde. Die Erschließung aller Etagen erfolgt über eine Stiege - ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Das Gebäude ist in einem mäßig bis schlechten Zustand, massive Feuchtigkeitsschäden und generelle Schäden an Fassaden, Fenstern und am Mauerwerk sind vorhanden. Großteils fehlen Sanitäranlagen in den Gewerbeflächen und Wohnungen; Gasanschluss vorhanden, jedoch großteils fehlende Radiatoren und tw. fehlende Gaszähler in den einzelnen Einheiten. Hohe Sanierungsbedürftigkeit des gesamten Gebäudes und der einzelnen Flächen.
Die bestandsfreien Wohnungen (1.OG) sind unbewohnbar/stark sanierungsbedürftig, teils begonnene Sanierungsmaßnahmen wurden nicht fertiggestellt. Großteils fehlende Sanitäranlagen (Gang-WC) und Heizmöglichkeiten (teils fehlende Radiatoren/ Gaszähler). Das vermietete Geschäftslokal (EG) befindet sich in einem verwendbaren jedoch nicht mehr zeitgemäßen, abgenutzten Zu-stand. Das in Bestand befindliche Kellermagazin (Musikraum/ Tonstudio) wurde vom Benützer/Mieter adaptiert, der Zugang zum Magazin durch den Keller und der Keller an sich sind jedoch stark sanierungsbedürftig. Nach Sanierung/Aufstockung ist für die (bestandfreien) Wohnobjekte von einer ortsüblichen/ guten Ausstattung im schlüsselfertigen Erstbezugszustand auszugehen.
Aktuell verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von rd. 315m² (davon rd. 39m² im KG, rd. 137m² im EG und rd. 139m² im OG. Ein Abbruch ist lt. MA 19 nicht zulässig. Mittels Aufstockung sind näherungsweise jeweils rd. 133m²im 2., 3. OG und im DG sowie rd. 56m² gew. Fläche im 2. DG möglich. Somit ergibt sich insgesamt eine gew. Fläche/Nfl. von rd. 773,50m².
227 m²
434,00 m²
1.000.000,00 EUR
kein Zubehör
100.000,00 EUR
500.000,00 EUR
Der, mit den außerbücherlichen dinglichen Lasten belastete Verkehrswert beträgt rd. 1.000.000,-.
