BG Weiz ()

12 E 27/25h

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

68138 Pischelsdorf

478

1279/7

4, 5

Pischelsdorf 248

8212 Pischelsdorf

Zweifamilienhaus

Lage:
Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnhaus und der Garage befindet sich am Ortsrand von Pischelsdorf, in einem aufgelockert verbauten Gebiet auf einer Anhöhe gelegen und handelt es sich in Bezugnahme auf Pischelsdorf um eine gute Wohnlage. Die Erreichbarkeit erfolgt über eine asphaltierte Ortsstraße, welche in unmittelbarer Nähe als Sackgasse endet. Die Lage des Grundstückes ist geneigt, die Figuration rechteckig und ist eine zweiseitige Erschließung möglich, nachdem das Grundstück zwischen zwei Straßen liegend sich befindet. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt, mit Wohn- und Nebengebäuden bebaut. Teilbereiche sind unbebaut und handelt es sich hier, so scheint es, südseitig davon um einen neu erschlossenen Bereich.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Haltestellen sind in Pischelsdorf vorhanden.
Gebäudebeschreibung - Wohngebäude:
Wie den beigeschafften Unterlagen zu entnehmen, wurde das Wohnhaus, laut Baubescheid und Einreichplan, ab 1967 errichtet und liegt eine Endbeschau aus 1984 vor. Festgehalten wird, dass der Dachgeschossausbau, laut Einreichplan, 2012 hergestellt wurde. Das Gebäude ist dreigeschossig, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, in Massivbauweise errichtet.
Die Figuration des Hauses ist rechteckig und bestehen im Dachgeschoss Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum und Gangfläche. Dem Dachgeschoss ist ein Balkon angeschlossen.
Im Erdgeschoss sind an Räumlichkeiten vorhanden Windfang, Vorraum, Küche, Essraum, Vorraum mit Abstellraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Dem Erdgeschoss ist ein Balkon angeschlossen.
Der Keller, teilweise unter und teilweise über Niveau, ist gleichfalls ausgebaut und bestehen Küche, Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum mit Abstellraum unter der Stiege, Heizraum, Tankraum, Tankraum und Gartengeräteraum.
Die Erschließung in der momentanen Konzeption erfolgt von der nordseitigen öffentlichen Ortsstraße, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen. Der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegestufe. Die Geschosse untereinander sind über ein Stiegenhaus im Gebäude integriert vom Keller- bis zum Dachgeschoss miteinander verbunden.
Gebäudebeschreibung - Garagengebäude:
An das Wohnhaus Richtung Straße angebaut ist eine Garage, eingeschossig und massiv errichtet. Die Garage dürfte gleichfalls Betonfundamente besitzen und ist Ziegelmauerwerk vorhanden (aufgrund der Wandstärken schließend).
Die Garage besitzt eine Betondecke, welche zugleich das Dach darstellt und nur einfache Abdichtung besitzt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über ein Metallkipptor. Als Fußboden, soweit ersichtlich, ist Betonboden. Die Wand-, Decken- und Fassadenflächen sind einfach verputzt.
Der Zustand ist gleichfalls als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Unabhängig davon muss festgehalten werden, dass die Garage zur Gänze vermüllt ist.
Außenanlagen und Einfriedungen:
An der nordseitigen Straße (Hauptzugang und -zufahrt) besteht eine Einfriedung aus Sockel- und Pfeilermauerwerk in Waschbeton ausgeführt mit einem Metallzaun. Die Zufahrt erfolgt über ein händisch bedienbares Schiebetor.
Die Vorplatzfläche mit Zufahrt zur Garage ist asphaltiert. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Kunststeinstufe mit einer Überdachung aus einer Metallkonstruktion, verglast, auf einem Sockel gestützt. Im Bereich der Zufahrt ist ein Rigol hergestellt.
Im Bereich Richtung Garten hin besteht ein mit Verbundsteinen ausgelegter Bereich – Terrassenfläche, wo massive Setzungsschäden bestehen.
Zu diesem Garten besteht eine Zufahrt über eine Rampe mit Verbundsteinplatten belegt und gleichfalls mit massiven Setzungsschäden.
Die Abgrenzung des Gartens über ein doppelflügeliges Metalltor, an zwei Pfeilern montiert. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen eine Grünzone dar. Auch diese Grünzone ist stark verwachsen und verwildert. Der restliche Bereich ist, soweit ersichtlich, mit einfachem Maschenzaun mit Netzbespannung – Sichtschutz eingefriedet.

1.219 m²

99,86 m²

Die Liegenschaft ist zur Gänze erschlossen. Der Stromanschluss erfolgt über die Feistritzwerke Steweag GmbH, der Trinkwasseranschluss vom öffentlichen Leitungsnetz des Wasserverbandes Feistritztal und Kanalanschluss an den Schmutzwasserkanal der Gemeinde Pischelsdorf. Eine Sat-Anlage ist am Giebel des Hauses montiert.

Bescheid vom 04.04.1967 (Errichtung Wohnhaus - Zweifamilienwohnhaus),

Bescheid vom 07.09.1984 (Endbeschau - Bau Wohnhaus), Bescheid vom 16.07.2012 (Dachgeschossausbau)

Wie dem Flächenwidmungsplan zu entnehmen bzw. laut Mitteilung der Marktgemeinde Pischelsdorf am Kulm ist das Grundstück als WA – Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 gewidmet.

10.12.2025

193.000,00 EUR