Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Krems an der Donau ()

Aktenzeichen:

9 E 12/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

12215 Langenlois

EZ:

3970

BLNr:

PLZ/Ort:

3550 Langenlois

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Lage: Gegenständliche Liegenschaft befindet sich nordwestlich von Zöbing in der Ortschaft See
Wegerschließung: Kein direkter Anschluss an das öffentliche Gut; unbefestigte Privatwege führen zu gegenständlicher Liegenschaft; betreffend die Zufahrt sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt; Zufahrt tlw. erschwert
Grundstücksform: Unförmig
Lage am Hang: Mittel-/Oberhang
Exposition: Süd
Längsneigung: 30 bis 50 %
Querneigung: 10 bis 25 %
Boden: Rendsina + Ranker, seichtgründig
(Quelle: eBod: https://bodenkarte.at/#)
Aktuelle Nutzung: Tlw. Wald, tlw. aufgelassene Weide, tlw. Böschungen
Zustand der Kultur:
- Wald: überwiegend ungleichförmiges Akazien-Stangenholz mit einzelnen, beigemischten älteren Eschen, Akazie ca. 15 bis 30 Jahre alt; tlw. lückig, mittlere Bonität, ungepflegt; wenig wertige Stämme, nahezu ausschließlich als Brennholz verwertbar
- Weide: Verwildert, tlw. Sträucher stockend, beginnende Naturverjüngung mit Akazie, steile Böschung im N, hin zu einem Weingarten
Grenzen: Grenzen in der Natur nicht erkennbar

Widmung:

Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

04.12.2025

Schätzwert:

2.400,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12215 Langenlois EZ 3970
Keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12215 Langenlois EZ 3970
C-LNr. 2: 1201/2023 Zahlungsbefehl 2022-12-30 PFANDRECHT vollstr EUR 13.692,35 Zinsstaffel gern Pkt 7 Exekutionsantrag 2023-02-22, Kosten EUR 1.251,72 samt 4 % Z seit 2022-12-30, Antragskosten EUR 869,22 für FAL-CON Steuerberatungsgesellschaft mbH (FN 356545g) 6 E 135/23v
C-LNr. 3: 5038/2025 Einleitung des Versteigerungsverfahrens zur Hereinbringung von vollstr EUR 13.692,35 Zinsstaffel gern Exekutionsbewilligung 2025-08-25 Kosten EUR 307,86 samt 4 % Z ab 2022-12-30, EUR 869,22 Antragskosten EUR 830,-- für FAL-CON Steuerberatungsgesellschaft mbH (FN 356545g) 9 E 12/25 f
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen beim Gemeindeverband für Abgabeneinhebung und Umweltschutz im Bezirk Krems: Entsprechend einer schriftlichen Auskunft einer Vertreterin des Gemeindeverbandes für Abgabeneinhebung und Umweltschutz im Bezirk Krems (E-Mail vom 13.11.2025) bestehen für die Grundsteuer keine offenen Vorschreibungen.
Weitere Rechte/Lasten sind dem Autor nicht bekannt bzw. wurden diesem nicht bekannt gegeben.

Sonstige Hinweise:

~ Bestandverträge
Allfällige Bestandrechte wurden dem Autor nicht bekannt gegeben. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass gegenständliche Liegenschaft bestandfrei sei bzw. allfällig bestehende Pachtverträge kurzfristig, längstens innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden könnten. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der ausgewiesene Verkehrswert allenfalls verändern.
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~ Anschluss an das öffentliche Gut
Gegenständliche Liegenschaft verfügt über keinen direkten Anschluss an das öffentliche Gut. Betreffend die Zufahrt zu gegenständlichen Grundstücken sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt bzw. dem gefertigten Sachverständigen keine mitgeteilt worden. Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass betreffend die Zufahrt zu dieser Liegenschaft keine Rechtsunsicherheiten bestünden. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar).
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erstellt von:

Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1