Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kufstein ()

Aktenzeichen:

10 E 47/25w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

83020 Wörgl-Kufstein

EZ:

1387

Grundstücksnr.:

191/9

BLNr:

Adresse:

Rupert-Hagleitner-Straße 5-7

PLZ/Ort:

6300 Wörgl

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

428/8798 Anteile samt Wohnungseigentum am Top B 9

Grundstücksgröße:

7.040 m²

Objektgröße:

186,27 m²

Baubewilligung:

03.08.2010

Widmung:

Das Grundstück 191/9, auf dem auch das Gebäude Rupert-Hagleitner-Straße 7 steht, in dem die Bewertungsobjekte liegen, ist als allgemeines Mischgebiet Mb-5 mit Einschränkung für betriebliche Nutzungen gem. § 40 Abs 2 TROG iVm § 39 Abs 2 TROG mit beschränkter Wohnnutzung gem. § 40 Abs 6 TROG gewidmet. Nicht zulässig sind auf der Liegenschaft auf Grund der Widmung Industrie- oder Transportbetriebe.

Bestandsverhältnisse:

Die Bewertungsobjekte Top B 3, Top B 5, Top B 8 und Top B 9 standen zum Zeitpunkt der Befundaufnahme leer. Laut Mitteilung von Herrn Hetzenauer sind von einem Wohnungseigentümer Sachen im Lager Top B 1b gelagert. Laut Mitteilung besteht aber kein Mietverhältnis an diesem Bewertungsobjekt. Ob die Mitteilung von Herrn Hetzenauer richtig ist, konnte vom SV nicht über-prüft werden.
Hinweis:
Der Sachverständige konnte nicht in Erfahrung bringen oder überprüfen, ob mit dem Wohnungseigentümer, der Sachen im Bewertungsobjekt Top B 1b gelagert hat, tatsächlich kein Mietverhältnis besteht. Hingewiesen wird, dass ein Mietverhältnis auch mündlich vereinbart werden kann. Jedenfalls wird vom SV keine Haftung für die Richtigkeit der Auskunft von Herrn Hetzenauer übernommen, dass tatsächlich kein Mietverhältnis am Lager Top B 1b besteht.

Stichtag:

31.07.2025

Schätzwert:

170.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Die im C-Blatt der Liegenschaft unter LNR 1 einverleibte Reallast der Verpflichtung zur Herstellung und Erhaltung eines Lattenzaunes zwischen Gst 169/31 und 175/3 wurde im Kaufvertrag vom 19.01.1921 unter Abs IV vereinbart (siehe Beilage 12).
Die im C-Blatt der Liegenschaft unter LNR 4 einverleibte Dienstbarkeit der Errichtung, Erhaltung und Benützung von unterirdischen Verbindungen für Ver- und Entsorgungsleitungen, begehbaren Kabelschächten und der Errichtung und Benützung einer Trafostation wurde im Dienstbarkeitsvertrag vom 21.02.2011 unter Pkt. II. vereinbart (siehe Beilage 11).
Von der Dienstbarkeit umfasst ist nicht nur die Errichtung einer Trafostation, sondern auch die Führung von unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen und begehbaren Kabelschächten.
Die Dienstbarkeit wurde von der WöPro Wörgler Projektentwicklungsgesellschaft mbH den Stadtwerken Wörgl immerwährend, unwiderruflich und unentgeltlich eingeräumt. Die vorgenannte Dienstbarkeit hat auf Grund der Lage der Trafostation und des Verlaufes der unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück keinen wertmäßigen Einfluss auf die Verkehrswerte der Bewertungsobjekte, weil diese in der Nutzung nicht negativ beeinflusst werden und der Dienstbarkeitsberechtigte die Verpflichtung hat, sämtliche Kosten der Wartung, Instandhaltung und Reparaturen zu tragen. Zudem könnte die Dienstbarkeitsgeberin auch eine Verlegung von Anlagen und Anlagenteilen auf eigene Kosten verlangen (siehe Beilage 11, Dienstbarkeitsvertrag Pkt. II.).
Unter C-LNR 6 ist eine Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem. § 32 WEG 2002 angemerkt. Die entsprechende Vereinbarung betrifft die Abrechnung der Kosten für Heizung und das Warmwasser und wurde im Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 30.06.2011 unter Pkt. XI. (siehe Beilage 6) getroffen.
Hingewiesen wird, dass im Kauf- und Wohnungsvertrag vom 06.07.2011 in Pkt. XI. (siehe Beilage 6) noch weitere Vereinbarungen getroffen wurden, die die Verwaltung der Liegenschaft betreffen. Folgende die Liegenschaftsverwal¬tung betreffende Punkte wurden zusätzlich zum Thema Heizung und Warmwasser geregelt: Hausverwaltung, Bewirtschaftungskosten, Contracting, Aufteilung der Aufwendungen, Hausordnung und Versicherung.
Unter C-LNR 11 ist eine Benützungsregelung einverleibt, die 4 Lagerräume (Gesamtfläche von gerundet 440 m²) betrifft, die im Nutzwertgutachten vom 17.03.2011 (siehe Beilage 5) als Allgemeinflächen festgelegt wurden. In der Benützungsvereinbarung vom 02.07.2012 (siehe Beilage 7) wurde festgelegt, dass im Bereich der vorgenannten Lagerräume bzw. Allgemeinflächen baulich abgeschlossene Parteienkeller errichtet werden sollen.
Hinweise:
1. Laut voriger Vereinbarung wurde der Parteienkeller 12 zweimal zugeordnet, einmal der Fa. WöPro Wörgler Projektentwicklungsgesellschaft mbH und einmal der Fa. C & C Schreder GmbH. Für wen das Benützungsrecht am Parteienkeller nun tatsächlich besteht, konnte vom Sachverständigen nicht erhoben werden.
2. Das in der Vereinbarung vom 02.07.2012 der Fa. WöPro Wörgler Projekt-entwicklungsgesellschaft mbH übertragene ausschließliche Nutzungsrecht an den Parteienkeller 1 und 3 (siehe Beilage 7) wurde im Zuge des Verkaufs der WE-Objekte Top A1, TG 1, TG 2, TG 40 und TG 41 (Kaufvertrag vom 28.06.2017) an den Käufer mitübertragen.

Sonstige Hinweise:

Es wird auf sämtliche im Langgutachten vorhandenen Hinweise verwiesen.

erstellt von:

Mag.(FH) Dr.iur. Hans Hauswurz
6121 Baumkirchen, Oberfeldweg 1 A

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Top B 3 (07.05.2026 09:00)

6300 Wörgl, Rupert-Hagleitner-Straße 5-7

Versteigerung Top B 5 (07.05.2026 09:00)

6300 Wörgl, Rupert-Hagleitner-Straße 5-7

Versteigerung Top B 8 (07.05.2026 09:00)

6300 Wörgl, Rupert-Hagleitner-Straße 5-7

Versteigerung Top B 9 (07.05.2026 09:00)