Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kitzbühel ()

Aktenzeichen:

3 E 3457/23k

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

82107 Kitzbühel

EZ:

328

Grundstücksnr.:

3145/3

BLNr:

Adresse:

Burgstallstraße 16

PLZ/Ort:

6370 Kitzbühel

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft in EZ 328, welche sich am Ortsrand von Kitzbühel (in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 170 gelegen) befindet, besteht aus einem Baukörper. Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 3, welche sich über das gesamte erste Obergeschoss erstreckt, verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 kl. Ankleidezimmer / -bereiche, einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, 3 Badezimmer mit Duschen, 3 WCs, ein Foyer, eine Garderobe und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist insgesamt in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Das Objekt wird mit Gas beheizt. Das Objekt liegt am Ortsrand unweit des Schwarzsees.
Die Liegenschaft besteht aus einem Gebäude. Die u.g. Grundstücksgröße bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft. Hiervon entfallen auf die Wohnung Top 3, Kfz-Abstellplatz AP 5 und Kfz- Abstellplatz inkl. Kellerabteil AP 6 Wohnungseigentumsanteile von 199/634.

Grundstücksgröße:

1.200 m²

Objektgröße:

173,67 m²

Anschlüsse:

Gesicherte Frischwasserversorgung, ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung, Anschluss an die Energieversorgung (Gas und Strom), vorhandener Telefonanschluss.

Stichtag:

05.02.2024

Schätzwert:

1.559.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

1. Div. Einbauschränke bzw. Einbauregale (Vollholz, teilweise mit Beleuchtungssystem, teilweise bespannt mit Stoff) der bewertungsgegenständlichen Wohnung im Be-reich der Schlafzimmer/Ankleiden, Foyer/ Garderobe, sowie Wohnzimmer (hängend mit integriertem Kamin, ohne Fernseher).
2. Einbauküche samt Einbauschränken, Kücheninsel, Arbeitsplatte Spülbecken und hochwertigen Elektrogeräten u.a. von Bora und Miele (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bachofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Weinkühler).
3. Markise auf der Terrasse
4. Sauna mit Dampffunktion im Badezimmer
Der o. g. Schätzwert ist exkl. Zubehör.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

50.500,00 EUR

Lasten:

Reallast der Verpflichtung zu Abzäunung (keine gesonderte Wertrelevanz; vgl. Ausführungen im Langgutachten)

Sonstige Hinweise:

Hinweis: Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!! (vgl. Ausführungen im Langgutachten)

erstellt von:

Univ.Prof.Dr. Sven Bienert, REV MRICS
6323 Bad Häring, Brandlboden 3

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Whg Top 3 (15.01.2025 10:00)

6370 Kitzbühel, Burgstallstraße 16

Versteigerung Stellplatz Nr.5 (15.01.2025 10:00)