Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

26 E 1/25a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01515 Weinhaus

EZ:

Grundstücksnr.:

62, 196

BLNr:

36-42

Adresse:

Gentzgasse 144

PLZ/Ort:

1180 Wien

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

Begonnener, nicht fertig gestellter Dachgeschoßaus-/aufbau.
Im Grundbuch 3 Wohnungen, in Natur begonnene Errichtung von 5 Wohnungen.
4 Stellplätze (Stapelparker), Umbau aus eh. Geschäftslokal nicht begonnen.
Gemeinsame Versteigerung der im Grundbuch erfassten WE-Einheiten, da diese in Natur vom derzeitigen grundbücherlichen Umfang abweichend kleiner errichtet wurden und in ihrer Fläche zwei weitere, im Grundbuch nicht eingetragene, Wohnungen errichtet wurden.
Unfertig, tw. bereits schadhaft. Feuchtigkeitsschäden aufgrund der in Teilen undichten Dachausführung an den Objekten im Dachgeschoß sowie den darunter liegenden Geschoßen.

Objektgröße:

474,04 m²

Anschlüsse:

In die Liegenschaft geführt: Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

ursprünglich 1913, DG Ausbau 2017

Benützungsbewilligung:

offen

Widmung:

Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Bestandsfreiheit vorausgesetzt.

Stichtag:

06.05.2025

Schätzwert:

2.102.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

C-Blatt lfd. Nr. 15a (Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen) und 16a (Benützungsregelung) keinen Einfluss auf den Schätzwert.
Ansonsten gilt geldlastenfreies Grundbuch.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße umfasst die Nutzflächen der Wohnungen lt. Grundbuch, die vom Bestand in der Natur abweichen.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58