BG Neunkirchen ()

9 E 23/22y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

23345 Stolzenwörth

935

892/1

1

Neusserweg 11

2734 Puchberg am Schneeberg

Einfamilienhaus

Das bewertungsgegenständliche Grundstück weist lt. Grundbuch eine Fläche von 3.162m² auf und erstreckt sich in einer polygonalen, einem Trapez gleichenden Form vom nordöstlich vorbeiführenden Neusserweg nach Südwesten.
Die Straße steigt von Süden von ca. 590m über Adria nach Norden um ca. 1m auf rund +591m ü.A. an. Das Grundstück selbst steigt ca. bis zur Mitte der Länge um rund 2-3m an und fällt an der Südwestgrenze bis auf rund +586m über Adria ab.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes, zweigeschoßiges Wohnhaus im Bauland-Wohngebiet. Dieses Gebäude steht mit der Nordwestfassade an der Grenze zum Grünland.
An diesen wurde im Grünland ein Wintergarten samt daran anschließendem Pool mit Terrasse und Freidusche angebaut. Der Höhenunterschied zwischen Terrasse und dem Garten wird über Differenzstufen überwunden.
Im Süden dazu wurde 1957 mit Benützungsbewilligung 1960 ein Stall errichtet, der zu einem sog. Gästehaus umgebaut und nachträglich bewilligt wurde. Laut Bauakt weist dieses Gebäude die Merkmale eines sog. erhaltenswerten Gebäudes im Grünland („Geb“) auf.
Vom Neusserweg führt eine befestigte Zufahrt bis zum Wohnhaus und geht bis zum Gästehaus weiter. Zwischen dem Wohnhaus und der Nordostgrenze sind Abstellflächen für KFZ vorhanden.
Die restlichen Außenbereiche sind einfach begrünt mit teilweisem Baumbestand und Strauchpflanzungen.

3.162 m²

 Öffentliches Stromnetz des EVU-Energieversorgungsunternehmens.
 Öffentliche Wasserversorgung.
 Anschluss an den öffentlichen Kanal.

1957; 2012

1960

Der vordere Bereich des Grundstückes liegt gemäß Flächenwidmungsplan im Bauland Wohngebiet. Augenscheinlich stimmt diese Widmungsgrenze mit der Südwestaußenwand des zweigeschoßigen Wohnhauses überein. Der hintere Bereich weist die Widmung Glf (Grünland – Land- und Forstwirtschaft) auf.
Lt. Auskunft der Gemeinde ist kein Bebauungsplan für diesen Bereich vorhanden. Es gilt die NÖ-Bauordnung.

14.12.2022

633.000,00 EUR