Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Krems an der Donau ()

Aktenzeichen:

9 E 21/24b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

12172 Thallern

EZ:

558

BLNr:

PLZ/Ort:

3511 Thallern

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Lage: Nördlich von Oberfucha gelegen
Wegerschließung: Kein direkter Anschluss an das öffentliche Gut, keine Rechtsunsicherheiten betreffend Zufahrt bekannt
Grundstücksform: Quadratisch
Lage am Hang: Mittelhang
Exposition: Nord
Längsneigung: Ca. 5 bis 10 %
Querneigung: 5 bis 10 %
Boden: Untypischer Boden, tiefgründig, Quelle: eBod: https://bodenkarte.at/#/center
Aktuelle Nutzung: Weingarten
Zustand der Kultur: Hochkultur, gepflegte Anlage; ca. 5 Jahre alt
Grenzen: In der Natur teilweise erkennbar
Bestandrechte: Befristet verpachtet
Anmerkungen: im Norden und Süden kleiner Böschungsanteil

Widmung:

Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)

Bestandsverhältnisse:

befristet verpachtet

Stichtag:

06.03.2025

Schätzwert:

12.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12172 Thallern EZ 558
Keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 12172 Thallern EZ 558
C-LNr.2: Veräußerungs-, Belastungs- und Verpfändungsverbot (18 HG 152/20 f LG Krems/Donau)
C-LNr.3: Pfandrecht
C-LNr.4: Einleitung des Versteigerungsverfahrens

Sonstige Hinweise:

~ Fehlender Anschluss an das öffentliche Gut
Der Weingarten EZ 558 GstNr. 375 KG 12172 Thallern hat keinen direkten Anschluss an das öffentliche Gut. Betreffend die Zufahrt sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt bzw. dem gefertigten Sachverständigen keine mitgeteilt worden. Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass betreffend die Zufahrten zu diesem Weingarten keine Rechtsunsicherheiten bestünden. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern
--------------------------------------------------------
Beachten Sie bitten die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)

erstellt von:

Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung ehemalige Hofstelle (24.09.2025 10:15)

3511 Höbenbach, Ortsstraße 34

Versteigerung Einheit A (24.09.2025 10:15)

3511 Höbenbach

Versteigerung Einheit B (24.09.2025 10:15)

3511 Thallern