BG Weiz ()

12 E 9/25m

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

68139 Postelgraben

91

567/8, 573, 581/6 und 581/9

2

Postelgraben 29

8200 Postelgraben

Zweifamilienhaus

LAGE:
All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen im aufgelockert verbauten Gebiet von Postelgraben.
Die Lage des Grundstückes 567/8 mit den darauf befindlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden ist relativ eben, die Grundstücke 573, 581/6 und 581/9 haben Hanglage. Festgehalten wird, dass auch das Grundstück 581/6 im Gebäudebereich eingeebnet ist.
Die Figuration aller zusammenhängenden Grundstücke ist unregelmäßig, die Erreichbarkeit erfolgt (Haupterschließung) von der nordseitig, asphaltierten, am Grundstück vorbeiführenden Straße Postelgraben. Ein weiterer Erschließungsweg besteht auch ostseitig beim Lagerschuppen – Einstellgebäude. Dieser Weg steht, soweit auf dem Mappenblatt ersichtlich, im Eigentum der Anrainer.
Die umliegenden Grundstücke nordost- und südseitig sind unbebaut, das anschließende Grundstück westseitig ist bebaut. Ansonsten handelt es sich um eine aufgelockerte Verbauung im Umfeld der Liegenschaft.
INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Postelgraben gehört gemeindemäßig zu Albersdorf-Prebuch, welche sich in ca. 5 km Entfernung befindet.
Gleichfalls in einer Entfernung von ca. ca. 5 km befindet sich die Stadtgemeinde Gleisdorf. In Gleisdorf sind alle infrastrukturellen Gegebenheit vorhanden.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
WOHNGEBÄUDE:
Dieses Wohngebäude - am Grundstück 567/8 gelegen - wurde l.t Angabe vor 1945 erbaut. Lt. Verhandlungsschrift, Baubescheid und Plan erfolgte 1969 ein Um-, Ausbau und Restaurierung sowie Instandsetzung. Das Gebäude hat L-förmige Grundrissform und ist abgesehen von einem kleinen Erdkeller zweigeschossig (Erdgeschoss, Dachgeschoss) und in Massivbauweise errichtet.
Im ERDGESCHOSS vorhanden sind an Räumlichkeiten: Badezimmer, WC, Zwischenflur, 3 Zimmer, Vorraum, Küche und Abstellraum unter der Stiege.
Das DACHGESCHOSS ist ausgebaut und sind an Räumen hergestellt: 3 Zimmer, Waschraum, Vorraum und Gangflächen sowie Abstellraum.
Das Haus besitzt nur einen kleinen KELLER, welcher für Lagerzwecke Verwendung findet.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgen von der asphaltierten, nordseitig vorbeiführenden Straße, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus gegeben sind. Der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegstufe von der Straßenseite und besteht auch ein Zugang von der Hofseite. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über eine Stiege im Haus verbunden. Der Keller ist ausschließlich vom Hof aus erreichbar.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
An dieses Wohnhaus angebaut, mit L-förmigen Grundriss, ist ein Wirtschaftsgebäude, sodass Wohn- und Wirtschaftsgebäude einen nach Süden hin U-förmigen, offenen Grundriss aufweisen.
Dieses Wirtschaftsgebäude dürfte gleichaltrig sein, wie das Wohngebäude. Pläne und Bescheide liegen auch hier – vom Errichtungszeitpunkt – nicht vor, sondern ausschließlich der Bescheid von 1969 für den Umbau und die Restaurierung.
Das Wirtschaftsgebäude ist großteils eingeschossig, mit Ausnahme eines kleinen Teilbereiches, wo das Dachgeschoss ausgebaut ist, errichtet.
Im ERDGESCHOSS bestehen an Räumlichkeiten (Wirtschaftsräume): Ein- und Durchfahrt, Werkstätte, Ehemaliger Stall und Einstellraum sowie Garage/Einstellraum.
An diesen Wirtschaftsbereich angeschlossen ist eine aufgelassene Wohnung mit folgenden Räumen: Vorraum und Zimmer mit Küche.
Ein kleiner Teilbereich ist ausgebaut und bestehen in diesem Teil (DACHGESCHOSS): Zimmer und Waschraum.
Die Aufschließung und Erreichung dieser Räume erfolgen vom Innenhof aus, über die Ein- und Durchfahrt. Der Zugang zum dachgeschossigen Bereich ist über eine im Haus befindliche Stiege gegeben.
NEBENGEBÄUDE-LAGERGEBÄUDE-EINSTELLGEBÄUDE:
Dieses Objekt befindet sich am Grundstück 581/6 und wurde wie dem Baubescheid und dem Einreichplan zu entnehmen 1973 errichtet.
Es ist in Massivbauweise hergestellt und dient – wie bei der Befundaufnahme ersichtlich – diversen Einstell- und Abstellzwecken. Dieses Nebengebäude stellt einen relativ großflächigen Lagerraum dar und besteht – soweit augenscheinlich ersichtlich – ein kleiner Kühlraum.
Die Zufahrt und Erreichbarkeit erfolgen über den ostseitigen Weg an den Grundstücken 581/6 und 581/9 vorbeiführend.
TERRASSE MIT TERRASSENÜBERDACHUNG / POOL / BRUNNEN:
Der Zugang zu dieser Terrasse sowie zum Poolbereich ist mit Natursteinplatten belegt. Das gleiche betrifft die Terrassenfläche. Aufgrund der Geländesituation besteht zur Absturzsicherung eine Natursteinmauer bzw. ist aufgrund der Geländeneigung auch eine Aufmauerung in Natursteinen vorhanden. Diese Terrasse ist überdacht, bestehend aus einer zeltförmigen Dachkonstruktion auf vier Holzsäulen gestützt. Die Eindeckung besteht aus Schindeln. Von dieser Terrasse besteht ein Natursteinplattenbelag zu einem Pool, welcher ungenutzt ist und keine Wertigkeit aufweist. Diesbezüglich verweise ich auf das angeschlossene Foto und wird von einer umfangreichen Beschreibung Abstand genommen.
AUSSENANLAGEN, EINFRIEDUNGEN UND ANPFLANZUNGEN:
Grundstück 581/9 bzw. das bewaldete Grundstück 573.
Straßenseitig besteht eine Einfriedung aus Betonsäulen mit Maschenzaun und ist ein doppelflügeliges Einfahrtstor sowie eine einflügelige Eingangstüre, jeweils aus Metall vorhanden. Ersichtlich in diesem Bereich ist eine Sprechanlage. Die Funktionalität wurde nicht überprüft. Die Zufahrt beim Haus ist asphaltiert und der Vorgartenbereich begrünt. In diesem Vorgartenbereich besteht der Eingang in das Wohnhaus (Haupteingang) mit einer Vorlegstufe mit Platten belegt.
Die Zufahrt zum Wirtschaftstrakt ist asphaltiert, mit dem Zugang vom Wohnhaus. Im Bereich des Kellerabganges zum Wohnhaus ist der Brunnen vorhanden.
Die Zugänge zur Terrasse und Pool sind in Natursteinen ausgelegt, wie bereits festgehalten und bestehen aufgrund der Geländesituation Natursteinabgrenzungsmauern.
Im Gebäude- und Hofbereich ist Grundstück mit einer Maschenzauneinfriedung abgegrenzt.
Beim Grundstück 581/9 handelt es sich um eine angepflanzte Edelkastanienbaum- und Nussbaumkultur. Diese Kultur befindet sich in einem guten Zustand und erscheint laufend bewirtschaftet zu sein. Lt. Angabe bestehen 150 Edelkastanienbäume und 100 Nussbäume, welche ca. 60 Jahre alt sind.
An das Gst. 581/9 schließt zur Südseite hin das Grundstück 573 an, ausschließlich über das Gst. 581/9 erreichbar. Dieses Grundstück besitzt bereits relativ steile Hanglage. Der Mischwald ist abgeholzt.
Im südostseitigen Bereich liegt das Grundstück 581/6 auf welchem sich das Nebengebäude befindet. Wie bereits festgehalten ist das Grundstück im Gebäudebereich eingeebnet bzw. besitzt es zur Straßenseite hin eine starke Hanglage (vermutlich Rutschhang), nachdem in diesem Bereich eine Vliesfolie aufgelegt ist.
Weiters am Grundstücke 581/9 ersichtlich – bei der Begehung – sind Bienenvölker. Diese stehen, lt. Angabe, nicht im Eigentum des Verpflichteten.

32.837 m²

325,25 m²

Soweit ersichtlich sind Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss auf dem Grundstück vorhanden. Ein Brunnen besteht am Grundstück. Lt. Angabe wird das Wasser ausschließlich für Gebrauchszwecke verwendet (wenig Wasser).

lt. Beilage

lt. Beilage

Wie dem Auszug aus dem digitalen Atlas Steiermark zu entnehmen, sind die Grundstücke zum überwiegenden Teil als „LF – land- und forstwirtschaftliche Nutzung, Nutzung im Freiland“ und ein kleiner Bereich bei den Gebäuden als „DO – Dorfgebiete“ gewidmet.

22.08.2025

425.000,00 EUR