Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bludenz ()

Aktenzeichen:

12 E 12/24t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

90001 Blons

EZ:

45, 46 und 47

BLNr:

EZ 45: 1 Anteil 57/90, 4 Anteil 33/90; EZ 46: 3 Anteil 1/1; EZ 47: 1 Anteil 57/90 und 4 Anteil 33/90

Adresse:

Blons 31

PLZ/Ort:

6723 Blons

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaften der drei Einlagezahlen 45, 46 und 47, GB 90001 Blons, umfassen 51 Grundstücke mit 149.683 m² (14,9683 ha). Es überwiegen die Landwirtschaftsflächen mit ca. 8,34 ha vor den Waldflächen mit ca. 6,39 ha. Alle Grundstücke liegen zwischen dem Speicher Raggal und der L 193 Faschina Straße. Die bebauten Grundstücksteile und sonstigen Betriebsflächen konzentrieren sich an der Hofstelle mit der Adresse Blons 31.

Grundstücksgröße:

149.683 m²

Widmung:

Die Liegenschaften sind überwiegend als Freifläche-Landwirtschaftsgebiet oder Freifläche-Freihaltegebiet gewidmet oder als Forstflächen ausgewiesen. Die knapp 15 ha der Versteigerungsliegenschaften weisen keine Bauflächen-Widmungen auf. Im östlichsten Bereich bestehen zwei kleinräumige Sondergebietswidmungen (FS-Trafostation und FS-Kleinkraftwerk); die darauf befindlichen Objekte sind Superädifikate, die nicht im Grundbuch eingetragen sind.

Bestandsverhältnisse:

Dienstbarkeiten für Hochspannungsleitungen, Fußsteige und Quellnutzung

Stichtag:

05.06.2014

Schätzwert:

910.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Melktechnik, Hallendrehkran, Heulüfter, Materialseilbahn

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

27.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Erschließung ist über den Güterweg Blons-Hinteregg und eine Materialseilbahn gegeben. Die Fahrtstrecke bis ins Ortszentrum (Gemeindeamt, Dorfladen, Volks- und Mittelschule, Kirche, Bank, …) beträgt knapp 3 km.
Die Grundstücke liegen im Biosphärenpark Großes Walsertal, sind teilweise im Biotopinventar ausgewiesen und flächig von diversen Gefahrenzonierungen der Wildbach- und Lawinenverbauung berührt. Die Braunerdeböden auf Moränenmaterial sind großteils stark geneigt. Die Landwirtschaftsflächen werden überwiegend als Mähwiesen/-weiden mit drei Nutzungen bewirtschaftet. Die Waldflächen mit vielfältigen Waldgesellschaften haben prioritär Schutzfunktion.
Das Wohngebäude dürfte in seiner Grundsubstanz 200 Jahre alt sein. Über dem steingemauerten Keller sind zwei Vollgeschoße in Strickbauweise und ein ausgebautes Dachgeschoß. Vor rund 30 Jahren erfolgte eine grundlegende Renovierung, insbesondere im Erd- und Obergeschoß, einschließlich einer weitgehenden Erneuerung der Installationen. Etwa 10 Jahre vorher sind 2-Scheiben-Isolierglasfenster eingebaut worden.
Der Wirtschaftstrakt besteht aus 25 bis 70 Jahre alten zusammenhängenden Baukörpern mit einem Liegeboxenlaufstall und deckenlastigen Lagerräumen. Ein ergänzender Jungviehstall ist etwas abseits von der Hofstelle situiert. Die sukzessive Gebäudeentwicklung bedingt arbeitswirtschaftlich aufwendige Verhältnisse. Die Wirtschaftsgebäude sind auf eine gesamtbewirtschaftete Fläche von ca. 25 ha und den dazu passenden Viehstand abgestimmt.
Der Schätzwert von € 910.000 setzt sich zusammen aus € 355.000 für Grund und Boden, € 528.000 für Gebäude und € 27.000 für Zubehör (Melktechnik, Hallendrehkran, Heulüfter, Materialseilbahn).

erstellt von:

Dipl.Ing. Günter Osl
6900 Bregenz, Fluh 47