BG Fünfhaus ()

39 E 2/26i

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01306 Rudolfsheim

632

.995 und 1305

30

Felberstraße 64, Huglgasse 2

1150 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet. Seit der Errichtung erfolgten diverse Wohnungszusammenlegungen und -umbauten. Der Dachgeschossausbau, der Aufzugseinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller, im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal und Wohnungen, in den Obergeschossen und im Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 632 entsprechend der Nutzwertfestsetzung der MA 16 - Schli - ZS 3446/2001 vom 15.05.2001 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung W 38 liegt im Dachgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Abstellraum und drei Zimmer. Die Wohnung ist großteils zur Huglgasse (westseitig) ausgerichtet sowie teilweise mit dem Wohnzimmer zur Felberstraße (südseitig). Die Raumhöhe beträgt rund 3,70m, im Bereich der Außenwände sind Dachschrägen vorhanden.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme im Vorraum beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

532 m²

116,69 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet. Der Dachgeschossausbau, Wohnungsumbauten und der Aufzugseinbau erfolgten aufgrund der Baubewilligungen MA 34/15-Felberstraße 64/728/2000 vom 08.03.2001 und MA 37-A/15-51/2001 vom 29.03.2001. Die Fertigstellungsanzeigen liegen unter den Aktenzahlen MA 37-A/15-264/2003 vom 16.12.2003 und MA 37/15-Felberstraße 64/697/04 vom 26.05.2004 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr.7413) liegt die Liegenschaft im "Bauland Gemischtes Baugebiet - GB", entlang der Felberstraße mit der Bauklasse IV in geschlossener Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 18m, entlang der Huglgasse mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig mit dem Zusatz "GV-Geschäftsviertel" mit der Bauklasse I in geschlossener Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 4,5m.

Im Grundbuch ist ein Wohnungsgebrauchsrecht für den Ehegatten der Eigentümerin eingetragen.

05.03.2026

151.000,00 EUR