Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Mistelbach ()

Aktenzeichen:

23 E 1/25a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

15206 Hautzendorf

EZ:

1329

BLNr:

Adresse:

In der Au 10/In der Au 10a

PLZ/Ort:

2123 Hautzendorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 3, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 15206
Hautzendorf, BG Mistelbach, mit der Grundstücksnummer 12/1, mit der Adresse
2123 Hautzendorf, In der Au 10/In der Au 10a
Liegenschaft bebaut mit 2 Wohngebäuden und einem
Nebengebäude
Wohnungsgebrauchsrecht:
Anzuführen ist, dass gemäß Grundbuchauszug vom 26.03.2025 im C-Blatt
(Wohnungsgebrauchsrecht gemäß Absatz „Zweitens“ Übergabsvertrag vom
02.12.2010) ein Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa Zeilinger, geboren am
28.01.1952 eingetragen ist.
Hinzuweisen ist, dass bei Unterzeichnung des Übergabsvertrages vom 02.12.2010
das vordere gelegene Wohnhaus (siehe Gutachten) noch nicht errichtet war.
Bestandsverhältnis:
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Nicole Zeilinger, 1. Verpflichtete Partei,
die bewertungsgegenständlichen 2 Wohnhäuser nicht vermietet sind und im
Eigengebrauch stehen. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Rückstände Gemeindekonto:
Laut Kontoblätter der Gemeinde Kreuttal vom 22.08.2025 ist ein Rückstand von
gesamt € 817,34 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden. Des Weiteren ist an zu führen, dass laut Auskunft der Gemeinde
Kreuttal betreffend der derzeit anhängigen Exekution 22 E 319/25h – 4 beim
Bezirksgericht Mistelbach noch Kosten für die Abgabe einer Drittschuldnererklärung
in der Höhe von € 35,- offen sind. Daraus ergibt sich ein Gesamtrückstand
von € 852,34.
Rückstände EVN - Wasser:
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft der Gemeinde Kreuttal die Wasserbezugsgebühr durch die EVN – Wasser durchgeführt wird. Diesbezüglich ist
an zu führen, dass die EVN diesbezüglich keine schriftliche Auskunft erteilen konnte
(schriftliche Bitte an die EVN-Wasser durch den Sachverständigen per E-Mail). Laut
telefonischer Auskunft sind diesbezüglich keine Rückstände vorhanden. Seitens des
Sachverständigen wird diesbezüglich keine Haftung übernommen.

Grundstücksgröße:

2.725 m²

Stichtag:

26.06.2025

Schätzwert:

374.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 3, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 15206 Hautzendorf, BG Mistelbach, mit der
Grundstücksnummer 12/1, mit der Adresse 2123 Hautzendorf, In der Au 10/In der
Au 10a, ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, und ohne
Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes, zum Bewertungsstichtag
26.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 374.000,-
(Euro Dreihundertvierundsiebzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 3, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 15206 Hautzendorf, BG Mistelbach, mit der
Grundstücksnummer 12/1, mit der Adresse 2123 Hautzendorf, In der Au 10/In der
Au 10a, ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, und mit
Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes, zum Bewertungsstichtag
26.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 278.000,-
(Euro Zweihundertachtundsiebzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 3, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 15206 Hautzendorf, BG Mistelbach, mit der
Grundstücksnummer 12/1, mit der Adresse 2123 Hautzendorf, In der Au 10/In der
Au 10a, mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, und mit
Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes, zum Bewertungsstichtag
26.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 277.000,-
(Euro Zweihundertsiebenundsiebzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1