Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

30 E 635/25k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

23443 Wiener Neustadt

EZ:

766,20004

Grundstücksnr.:

19,20 und .201

BLNr:

Adresse:

Bräuhausgasse 3

PLZ/Ort:

2700 Wiener Neustadt

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die EZ 20004, Grst 20 u. .201 ist mit einem 3-geschossigen Wohnhaus bebaut. Die angrenzenden EZ 766 Grst 19 ist unbebaut und wegen der geringen Größe als wirtschaftliche Einheit mit der EZ 20004 anzusehen.

Grundstücksgröße:

498 m²

Anschlüsse:

siehe GA

Baubewilligung:

vorhanden

Benützungsbewilligung:

vorhanden

Widmung:

Im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind die beiden EZ als Bauland-Kerngebiet mit nachhaltiger Bebauung und einer Geschossflächenzahl von max. 3,0 (BKN-3,0) ausgewiesen.
Laut Bebauungsbestimmungen befinden sich die beiden EZ in der Schutzzone 4 (Stadtbildzone), einer geschlossenen Bebauung und einer Bauklasse II bis III.

Bestandsverhältnisse:

Das Gebäude ist möbliert und wird bewohnt.
Auszug aus dem vorgelegten, befristeten Mietvertrag siehe Langgutachten.
Vereinbarter Mietzins inkl. Mwst. und BK € 800,-/Mo und das Bestandsverhältnis wurde auf die Dauer von 7 Jahren (bis 30.09.2031) befristet. Nach Angaben des Bestandsnehmers waren die Wohnungen bei der Übernahme unbewohnbar und wurden von ihm in Eigenleistung saniert, weshalb ein eher unüblich geringer Mietzins vereinbart wurde.
Die Auswirkungen der Insolvenz auf den Bestandsvertrag (§ 24 IO), ev. Kündigungsfristen und ob die angeblich durchgeführten Sanierungen als Anrechnung zur Miete zu sehen sind wären rechtliche Fragen welche der gez. SV nicht beantworten kann.
Die Bewertung basiert auf dem Ansatz eines freigemachten, bestandsfreien Objektes.

Stichtag:

24.3.2026

Schätzwert:

364.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

gesondert zu bewertendes Zubehör wurde dem SV nicht angegeben

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

siehe Kontoblätter Langgutachten

Sonstige Hinweise:

Das Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden.
Interessenten wird geraten vor einem Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen und das Objekt auch selbst zu besichtigen.

erstellt von:

Gerhard Trauner
2700 Wr. Neustadt, J.Ganglberger G. 24