BG Fünfhaus ()

24 E 11/25a

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01210 Penzing

1123

591/1

403

Linzer Straße 160, Mitisgasse 1-3, Moßbachergasse 2

1140 Wien

Eigentumswohnung

Die Wohnhausanlage im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1970 errichtet und besteht aus 16 Stiegenhäusern. Die bewertungsgegenständliche Stiege 14 besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen. Die zu bewertende Wohnung Top 11 befindet sich im 6. Obergeschoss.
In den Kellergeschossen sind die Kellerabteile der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume, in den Erdgeschossen und den Obergeschossen sind Wohnungen vorhanden, sowie befindet sich auf Stiege 11 ein Kindergarten und ein Pfarrsaal.
Die Wohnhausanlage ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Die Dächer sind als flach geneigte Satteldächer ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Im Innenhof befinden sich 40 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge, die Abstellplätze für Kraftfahrzeuge sind gemäß Nutzwertfestsetzung einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Kindergarten und dem Pfarrsaal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1123 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Stiege 14 W 11 liegt im 6.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Zimmer und zwei Kabinetten. Die Wohnung ist mit dem Zimmer, der Küche und dem kleinen Kabinett westseitig ausgerichtet, mit dem Wohnzimmer und einem Kabinett ostseitig ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist ein Balkon vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt rund 2,60m.
Die Wohnung wird durch die Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Belichtung der Wohnräume erfolgt durch Holzfenster. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der bewertungsgegenständlichen Wohnung gemäß Nutzwertfestsetzung als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

8.132 m²

88,89 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Die Wohnhausanlage wurde aufgrund der Baubewilligungen M.Abt.37/XIV - Linzer Str. 160 8/61 vom 26.07.1963, M.A.37/XIV-Linzer Str. 160 1/67 vom 19.06.1967, MA 37/XIV - Linzer Straße 160 1/69 vom 13.06.1969, MA 37/XIV-Linzer Str. 160 4/69 vom 22.12.1969 und MA 37/14 - Linzer Straße 160/8/75 vom 25.09.1975 errichtet. Die Benützungsbewilligungen liegen unter den Aktenzahlen MA 37/14 - Linzer Straße 160/35/72 vom 25.01.1974, MA 37/14 - Linzer Straße 160/44/73 vom 04.02.1974, MA 37/14 - Linzer Straße 160/63/72 vom 23.09.1975, MA 37/14 - Linzer Straße 160/48/73 vom 25.09.1975, MA 37/14 - Linzer Straße 160/4/74 vom 25.09.1975 und MA 37/14 - Linzer Straße 160/15/74 vom 25.09.1975 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7373) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise. Für den Freibereich ist "G-Gärtnerische Ausgestaltung" bzw. "P - Parkplatz" widmungsmäßig festgelegt.

Wohnrecht für die Gattin des Verpflichteten

10.06.2025

149.000,00 EUR