Das Gutachten stellt keine bautechnische Untersuchung, keine Bauzustandsanalyse und keine Prüfung auf Konformität mit baupolizeilichen oder technischen Normen dar.
Für Mängel und Schäden, die zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht sichtbar waren (z. B. hinter Verkleidungen, im Erdreich, unter Bodenbelägen oder in Leitungssystemen), sowie für verborgene Mängel der Bausubstanz (z. B. Schwammbefall, Schimmelpilze, chemische Belastungen) wird keine Haftung übernommen.
Eine Prüfung der statischen Sicherheit, der chemischen Zusammensetzung von Baustoffen (z. B. Asbest) oder der Bodenbeschaffenheit (Kontaminationen) wurde nicht durchgeführt.
Technische Anlagen (Heizung, Elektro, Aufzüge etc.) wurden lediglich auf Vorhandensein, nicht jedoch auf ihre uneingeschränkte Funktion oder die Einhaltung aktueller Sicherheitsvorschriften geprüft.
Der Sachverständige unterstellt die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Behörden, Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Nachprüfung der Richtigkeit dieser Auskünfte erfolgt nur bei offensichtlichen Unstimmigkeiten.
Die Haftung des Sachverständigen für Schäden, die aus einer unrichtigen Gutachtenerstellung resultieren, ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die maximale Haftungshöhe richtet sich nach der bestehenden Berufshaftpflichtversicherung des Sachverständigen, sofern gesetzlich keine zwingenden anderen Regelungen bestehen.

Georg Berger, MAS
1090 Wien, Rossauer Lände 33/11