Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Liesing ()

Aktenzeichen:

9 E 34/25p

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01801 Atzgersdorf

EZ:

181

BLNr:

Adresse:

Anton-Heger-Platz 2

PLZ/Ort:

1230 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

2-geschoßige Wohnung im Dachgeschoß (über 2. Stock), Erschließung über Stiegenhaus.
Interne Stiege zum Galeriegeschoß.
DG: Vorraum, Bad, WC, 2 Zimmer (ein Zimmer im Plan mit Wohnküche bezeichnet).
GG: Wohnküche, Terrasse.
Ausrichtung gegen Norden und Süden.
Gas-Etagenheizung, Radiatoren.
Sprechanlage/Türöffner fehlt.
Klimatisierung im Galeriegeschoß.
Durchschnittlich guter Erhaltungszustand der Wohnung.
Instandhaltungen in allgemeinen Gebäudebereiche vorzusehen, siehe Langgutachten.
In Benützung durch Wohnungsgebrauchsberechtigte.

Grundstücksgröße:

460 m²

Objektgröße:

91,63 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

Altbau, Dachgeschoßausbau 1994

Benützungsbewilligung:

für Dachgeschoßausbau 2012

Widmung:

Gemischtes Baugebiet

Bestandsverhältnisse:

Benützung durch Wohnungsgebrauchsberechtigte

Stichtag:

21.08.2025

Schätzwert:

213.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

A2-Blatt Eintragung nicht bewertungsrelevant.
C-Blatt:
lfd. Nr. 27 a (Aufteilung der Aufwendungen nach § 19 WEG) nicht bewertungsrelevant.
lfd. Nr. 31a Veräußerungsverbot nicht berücksichtigt.
lfd. Nr. 32a Wohnungsgebrauchsrecht berücksichtigt,
ansonsten gilt Geldlastenfreiheit.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße umfasst die Nutzfläche des Dach- und Galeriegeschoßes.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58