BG Wiener Neustadt ()

30 E 659/25i

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

23433 Sollenau

3131

239/77

5 Anteil: 1/3

Am Sonnenhain 50

2601 Sollenau

Hausanteil

Lage der Liegenschaft am nördlichen Ortsrand von Sollenau, ca. 2,0 km nördlich vom Hauptplatz in einer Einfamilienhaussiedlung, Erschließung von Süd-Westen über die Zufahrtsgasse „Am Sonnenhain“, welche bei der Fahnenzufahrt als Sackgasse samt Umkehrplatz endet.
Es handelt sich um eine ungepflegte Fahnenparzelle. Die angrenzende Bebauung besteht aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern.
Das ebene Grundstück ist trapezförmig und läuft nach Nord-Osten hin „spitz“ (dreiecksförmig) zusammen, die Fahnenlänge beträgt lt. Plan 31,99 m.
Die Entfernung zum Bahnhof Sollenau beträgt ca. 1,7 km.
Infrastruktur: Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks-, Musikschule, Postfiliale, Bank, und Polizeiposten sind in Sollenau vorhanden. Die nächstgelegene Neue Mittelschule befindet sich im Nachbarort Felixdorf.
Direkt östlich verläuft die teils rel. stark befahrene Hauptstraße (Wiener Straße), nord-westlich neben dem Grüngürtel-Lärmschutz eine 1-spurige Bahnlinie.
Die Sonneneinstrahlung auf das Grundstück ist als gut anzusehen.
Es handelt sich um eine normale Wohnlage im Gemeindegebiet von Sollenau mit mäßiger öffentlicher Verkehrsanbindung (relative Pkw-Abhängigkeit).
Die Bebauung besteht aus einem nicht unterkellerten, 2-geschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoß /Dachboden.
Der BLNr 5 Anteil: 1/3 bezieht sich lt. grundbücherlicher Zusage und Absicherung der Einräumung von Wohnungseigentum (Blg ./B) auf das Haus 3, welches folgende Nutzfläche aufweist: EG 65,53 m², OG 59,92 m², DG (DB) 68,54 m².
Über allfällige zuzuordnende Gartenanteile enthält die Zusage und Absicherung der Einräumung von Wohnungseigentum noch keine Angaben.
Im Lageplan M 1:500 (Blg ./A) ist für WE 3 ein - unverbindlicher - Gartenanteil von 493,55 m² ausgewiesen.
Das Bauvorhaben ist nicht fertiggestellt, es handelt sich um einen im Ausbaustadium befindlichen Rohbau (samt gespachtelter Fassade, Dachstuhl, Dachdeckung, Spenglerarbeiten und großteils eingebauten Fenstern), bei welchem der Innenausbau (Ablauf-Rohinstallation, Elektroinstallation, Innenputz, Dachbodendämmung + Gipskartonbeplankung) begonnen wurde. Die Ausführungsqualität des gespachtelten Wärmedämm-Verbundsystems scheint augenscheinlich nicht fachgerecht, eine Feuchtigkeitsabdichtung im Bodenbereich war augenscheinlich nicht feststellbar.
Außenanlagen sind noch keine vorhanden.
Weitere Angaben siehe Langgutachten.

1.724 m²

125,45 m²

Kanal-, Wasser-, und Stromanschlussmöglichkeit befinden sich, soweit augenscheinlich feststellbar, an der Grundgrenze bzw. teilweise bereits am Grundstück.

29.11.2018 (Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten); 25.6.2021 und 30.5.2025 (Dachänderung, DG-Ausbau)

nicht fertiggestellt (keine Fertigstellungsanzeige)

Bauland-Wohngebiet – 2 Wohneinheiten („BW-2WE“), bzw. teilweise als Grüngürtel-Lärmschutz („Ggü-Lärmschutz“).
Lt. Auskunft seitens des Gemeindeamtes handelt es sich um 833 m² Bauland, und um 891 m² Grünland.
Der Bebauungsplan enthält folgende Bestimmungen: 40% Bebauungsdichte, offene Bauweise, max. 7m Gebäudehöhe 7 m, max. 15m Gebäudetiefe ab Grüngürtel.

Dem SV sind keine Hinweise auf ein allfälliges Bestandverhältnis des vorhandenen, unfertigen und unbewohnbaren Objektes bekannt.

12.2.2026

226.000,00 EUR