Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Judenburg ()

Aktenzeichen:

11 E 3/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

65104 Judenburg

EZ:

143

Grundstücksnr.:

87/15

BLNr:

Adresse:

Farracher Siedlung 18

PLZ/Ort:

8723 Kobenz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die Bewertungsliegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Farrach der Marktgemeinde Kobenz in einer vor rund 20 Jahren entstandenen Wohnsiedlung in ländlicher Umgebung.
Das Wohnhaus wurde laut Bauakt beginnend mit dem Jahr 2006 in Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Zustand:
Der Baukörper wurde dem Baujahr entsprechend in durchschnittlicher Ausführung bzw. eher konservativem Ausführungsstandard errichtet und entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt. Modernisierungsarbeiten erfolgten im erdgeschossigen WC.
Die Laminatbeläge weisen teils aufgehende Fugen auf. Im Dachgeschoss sind in den Anschlussbereichen (Wand / Decke) punktuelle Rissbildungen vakant. Insgesamt ist von einer normalen Wohnabnutzung auszugehen.

Grundstücksgröße:

992 m²

Objektgröße:

130,73 m²

Anschlüsse:

Es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.

Baubewilligung:

10.06.2006

Benützungsbewilligung:

25.01.2007

Widmung:

Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte 0,2 – 0,4

Bestandsverhältnisse:

Eigennutzung

Stichtag:

10.04.2025

Schätzwert:

171.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche, Alter ca. 20 Jahre

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

500,00 EUR

Lasten:

Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.

Sonstige Hinweise:

Anmerkung: Die ausgewiesenen Schätzwerte betreffen den Hälfteanteil.
Am Grundstück befindlich sind eine überdachte Stellplatzfläche, eine Gartenhütte sowie diverse Außenanlagen - siehe Langgutachten Seiten 15 - 16.

erstellt von:

Werner Kogler
8741 Weißkirchen, Raiffeisengasse 19