Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leopoldstadt ()

Aktenzeichen:

24 E 20/26d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01620 Brigittenau

EZ:

3535

BLNr:

Adresse:

Meldemannstraße 6-10

PLZ/Ort:

1200 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2, im 3. OG und ist straßen- und hofseitig orientiert,: sie besteht aus
• Vorzimmer,
• WC,
• Badezimmer,
• Wohnraum (hofseitig mit Balkon),
• zwei weitere, straßenseitig orientierte Wohnräume,
• Küche

Grundstücksgröße:

3.034 m²

Objektgröße:

81,07 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas

Bestandsverhältnisse:

Aktuell wird die Wohnung vom Sohn des Verpflichteten unbefristet vermietet genutzt. Es wurde ein schriftlich abgeschlossener Mietvertrag vorgelegt. Mietbeginn: 1.10.2012. Nettomiete: € 113,64; entspricht, bezogen auf die Nutzfläche der Wohnung, rd. € 1,40/m². Durch diesen Ertrag sind die laufenden Kosten der Erhaltung nicht gedeckt.

Stichtag:

21.07.2026

Schätzwert:

76.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Dem gegenständlichen WE-Anteil Top 10 ist als Zubehör ein Balkon und ein Einlagerungsraum zugeordnet. Der Wert der Zubehörteile ist im Verkehrswert bereits inkludiert.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die Bewertung bezieht sich auftragsgemäß auf einen geldlastenfreien Liegenschaftsanteil (die im GB ausgewiesenen Geldlasten sind in der Bewertung nicht berücksichtigt).

Sonstige Hinweise:

dem Langgutachten sind planstand und Fotodokumentation angeschlossen.

erstellt von:

Mag. Karl Wiesflecker
1090 Wien, Liechtensteinstraße 36