BG Fünfhaus ()

24 E 33/25m

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01204 Hadersdorf

958

929 und 1071

9

Sofienalpenstraße 23

1140 Wien

bebaubare Liegenschaft

Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken mit der Nr. 929 und der Nr. 1071 in der EZ 958 und grenzt südseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 16m an die Sofienalpenstraße, die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 65m.
Das Grundstück ist bis auf eine alte Gartenhütte aus Holz unbebaut und gärtnerisch ungepflegt sowie mit Gestrüpp, einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen ("Wildwuchs").
Die Liegenschaft weist teilweise ein starkes Gefälle von Nordwest (vom angrenzenden Waldgrundstück) nach Südost zur Sofienalpenstraße auf.
Im nordwestseitigen Bereich führt eine elektrische Hochspannungsfreileitung augenscheinlich über das angrenzende Waldgrundstück (Dienstbarkeit siehe Beilage 5) - Freihaltebereich gemäß Übereinkommen mit Stadt Wien - Wiener Stadtwerke von 20m beiderseits der Mittellinie der Leitung beachten!
Vermessungstechnische Überprüfungen der Grundstücksgrenzen in Bezug auf den derzeitigen Grundstücksbestand erfolgten im Zuge der Befundaufnahme und Erstellung des Bewertungsgutachtens keine!

1.060 m²

Öffentliche Versorgungsleitungen sind im angrenzenden Straßenzug vorhanden.

Für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft wurden für die Errichtung zweier Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise die Einreichpläne im Jahr 2024 eingereicht (Einreichpläne siehe Beilage 4). Weiters ist die Teilung des Grundstückes in 2 Bauparzellen vorgesehen.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7232) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise und mit einer Höhenbeschränkung auf 6,5m. Für den nördlichen Bereich des Grundstückes sowie an der Sofienalpenstraße für einen 5m breiten Grundstücksstreifen (Vorgarten) ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Die Verpflichtete wurde vom Gericht anlässlich der Anordnung der Schätzung ausdrücklich um Übermittlung aller Unterlagen insbesondere betreffend Bestandrechte ersucht. Da von Verpflichtetenseite keinerlei Reaktion erfolgte und auch sonst keine Hinweise für das Vorhandensein von Mietrechten bestehen, wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

27.08.2025

584.000,00 EUR