Kurzgutachten
BG Schwechat ()
2 E 524/26x
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
05207 Himberg
841
878/6
28 und 29
Erberpromenade 13a
2325 Himberg
Wohnungseigentumsobjekt
Bei den bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekten handelt es sich um zwei als Wohnungen parifizierte, derzeit jedoch nicht ausgebaute Rohdachbodenflächen in einem Mehrfamilienwohnhaus. Für den Dachgeschoßausbau wurde in den Jahren 1997 bzw. 2005 eine Baubewilligung erteilt, welche jedoch nicht konsumiert wurde und zwischenzeitig infolge Fristablaufs erloschen ist. Gemäß Nutzwertgutachten sind den Wohnungseigentumsobjekten jeweils ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Die Kellerabteile und KFZ-Stellplätze wurden bislang nicht hergestellt.
1.963 m²
141,69 m²
nicht vorhanden
20.05.2026
28.000,00 EUR
Gemäß Nutzwertgutachten sind den Wohnungseigentumsobjekten jeweils ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Diese wurden bislang nicht hergestellt.
0,00 EUR
siehe Langgutachten
Die im Kurzgutachten angeführte Objektgröße wurde dem Nutzwertgutachten entnommen. Die Balkonflächen von 3,24 m² bzw. 4,47 m² sind in der Wohnnutzfläche nicht enthalten. Der Wertermittlung im Langgutachten wird als Bewertungsannahme die Wohnnutzfläche gemäß dem im Jahr 2005 bewilligten, mittlerweile gegenstandslos gewordenen Einreichplan von 150,23 m² zugrunde gelegt. Da für den gegenständlich unterstellten Dachgeschoßausbau eine neuerliche Einreichplanung erforderlich ist, kann sich die tatsächlich erzielbare Wohnnutzfläche im Zuge des Baubewilligungsverfahrens ändern.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.
DI (FH) Norbert Supanz, MBA
1220 Wien, Zieritzgasse 6/H1/1