BG Graz-West ()

309 E 27/25x

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63105 Gries

130

200/2

234

Elisabethinergassse 36/Lazarettgasse 1-3

8020 Graz

Eigentumswohnung

Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im Bezirk Gries, in einem zentral gelegenen Bereich des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von einer historisch gewachsenen, dichten Blockstruktur mit einem hohen Anteil an Altbauten, durchmischt mit moderneren Bauten. Die Umgebung um den Bewertungsgegenstand weist eine funktionale Mischung, die vorwiegend aus Wohnnutzungen, kleinteiligem Handel und Gewerbe und Gastronomie besteht. Die vorhandenen Parkanlagen wie der Rösselmühlpark oder der Augarten übernehmen eine wichtige Funktion für die Wohn- und Lebensqualität in dem dicht bebauten Gebiet.
Die Wohnung befindet sich in einem etwa im Jahr 1966 errichteten, Mehrparteienwohnhaus, das aus Keller, Erdgeschoss und 10 Obergeschossen besteht. Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich der Elisabethinergassse und der Lazarettgasse die in diesem Bereich einen spitzen Winkel bilden. Die Liegenschaft ist unregelmäßig geschnitten und eben. Das Wohnhaus stellt den Anfang der Blockrandbebauung, die westlich der Elisbethinergasse nach Süden verläuft. Entlang des Gehsteigs befinden sich öffentliche Parkplätze für KFZ, vom Gehsteig erreicht man über einen Durchgang den Innenhof, von wo aus das Gebäude erschlossen wird.
Von der Elisabethinergasse gelangt man über einen mit Toren gesicherten Durchgang in einen Innenhof. Der Innenhof ist teilweise asphaltiert und mit Betonplatten befestigt und teilweise begrünt. Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze und der Müllbereich sowie ein Umspanngebäude (Superädifikat). Vom Innenhof gelangt man über eine überdachte Außentreppe zum seitlich gelegenen Hauseingang. Das Gebäude wird über ein innen liegendes Treppenhaus und eine Personenaufzugsanlage erschlossen.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 44 befindet sich im 5. Stock des Gebäudes. Sie wird direkt vom Podest erschlossen. An der gegenständlichen Wohnung ist Wohnungseigentum begründet. Entsprechend der vorliegenden Nutzwertermittlung weist die Wohnung eine Nutzfläche von 68,22 m² auf und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Vorzimmer, einer Abstellkammer, einem Bad und einem WC.

1.896 m²

68,22 m²

voll aufgeschlossen

Magistrat Graz, GZ: A17-884/1-1965 vom 7.5.1965

Die Liegenschaft ist im geltenden Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland in der Kategorie KG+WA (EA), mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,0 ausgewiesen.

Für die bewertungsgegenständliche Wohnung besteht aufgrund des Mietvertrages vom 18.12.2023 ein Mietverhältnis. Die Wohnung wurde samt Küche befristet von 18.12.2023 bis 30.11.2026 vermietet, vom Mieter wurde eine Kaution von EUR 1.500,- übergeben.
Die Wohnung ist zu einem Pauschalmietzins von EUR 729,95 vermietet. In diesem Betrag ist ein Befristungsabschlag von 25 % (allerdings auch auf die in der Pauschalmiete enthaltenen Betriebskosten!) berücksichtigt, sodass nach Abzug der Betriebskosten in der Höhe von EUR 312,42 inkl USt verbleibt somit eine monatliche Nettomiete von EUR 417,52.

29.07.2025

129.000,00 EUR