Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 47/24h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06006 Gänserndorf

EZ:

4962

Grundstücksnr.:

2032/2

BLNr:

Adresse:

Industriestraße 13

PLZ/Ort:

2230 Gänserndorf

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 4962, Grundbuch 06006
Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 2032/2, mit der
Adresse 2230 Gänserndorf, Industriestraße 13
Bestandsverhältnis:
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Jeannine Kalab, Verpflichtete Partei,
das bewertungsgegenständliche Gebäude bestandsfrei ist. Die Bewertung erfolgt
daher bestandsfrei.
Rückstände
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Gänserndorf vom 30.01.2025 ist ein Rückstand
von gesamt € 8.161,22 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
BÜRO- UND LAGERGEBÄUDE
SOWIE
MOTEL
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baubehörde: Schreiben der Stadtgemeinde Gänserndorf betreffend der
Fertigstellung vom 15.10.2019
Anzeige der Fertigstellung vom 17.03.2017
Bescheinigung des Bauführers vom 17.03.2017
Schreiben der Firmen „Comfort Fenster Kalab“, „Inolox – Elektro
und IT Sicherheit“ sowie Bahar Bau GmbH.
Elektrischer Prüfbefund vom 22.09.2017
Prüfprotokoll für Blitzschutzanlagen
Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ vom 07.09.2016 sowie
vom 11.11.2015
Heizung: Laut Auskunft von Frau Jeannine Kalab, Verpflichtete Partei,
verfügt die bewertungsgegenständliche Liegenschaft nicht über
eine eigene Heizungsanlage sondern ist mit der
Heizungsanlage im gegenüberliegenden Gebäude (der Firma
Stindl – Installationen) verbunden.
Des Weiteren gab Frau Jeannine Kalab (Verpflichtete Partei)
an, dass eine Photovoltaikanlage auf der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden ist
(Nutzung für die Elektroradiatoren). Hinzuweisen ist, dass es
dem Sachverständigen aus technischen Gründen nicht möglich
war, diese Angaben von Frau Kalab zu überprüfen.
Diesbezüglich wird seitens des Sachverständigen keine Haftung
übernommen.

Grundstücksgröße:

1.500 m²

Stichtag:

19.11.2024

Schätzwert:

711.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 4962, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 2032/2, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Industriestraße 13,
ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 19.11.2024 beträgt gerundet:
EUR 711.000,-
(Euro Siebenhundertelftausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 4962, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 2032/2, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Industriestraße 13,
mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 19.11.2024 beträgt gerundet:
EUR 703.000,-
(Euro Siebenhundertdreitausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1