Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Donaustadt ()

Aktenzeichen:

20 E 6/26d

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01651 Aspern

EZ:

191

Grundstücksnr.:

542/83

BLNr:

74, 75

Adresse:

Murmanngasse 1-3 ident Erzherzog-Karl-Straße 239

PLZ/Ort:

1220 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 24 handelt es sich um eine im 2. Obergeschoß situierten Dreizimmerwohnung. Alle Räume mit Ausnahme eines Abstellraums bezeichneten Raumes, der von einem Zimmer aus begehbar ist, sind über den Vorraum bzw. den anschließenden Flur erschlossen. Zusätzlich besteht eine Verbindungstüre zwischen einem Zimmer (Wohnzimmer) und der Küche. Terrassen, Balkone oder sonstige Außenflächen sind der Wohnung nicht zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Radiatoren. Die Wohnung ist einseitig nach Südwesten zur Erzherzog-Karl-Straße orientiert, wodurch keine Querlüftungsmöglichkeit besteht. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden. Zur Beschattung dienen außenliegende Rollläden mit Gurtzugbedienung sowie innenliegende Jalousien. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist insgesamt als mäßig zu beurteilen. Einzelne Räume, insbesondere das Badezimmer, befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Es bestehen alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen. Einzelne Bauteile und Oberflächen, insbesondere Fenster, Türzargen, Türblätter sowie der Heizkörper im Badezimmer, weisen Gebrauchsspuren bzw. Korrosionserscheinungen auf. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen, jedoch optisch verbrauchten Eindruck. - Details siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:

1.303 m²

Objektgröße:

79,72 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon

Baubewilligung:

1977

Benützungsbewilligung:

1981

Widmung:

Bereich 1:
• Bauland Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse II
• Geschlossene Bauweise
Bereich 2:
• Gärtnerische Ausgestaltung

Bestandsverhältnisse:

Die Einheit wird eigengenutzt. Über etwaige Bestands- und Nutzungsrechte liegen keine Informationen vor.

Stichtag:

21.05.2026

Schätzwert:

240.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Kellerabteil iAv. 2,21 m² (im Verkehrswert der Wohnung enthalten)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

siehe Langgutachten

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße wurde dem Nutzwertgutachten entnommen.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

DI (FH) Norbert Supanz, MBA
1220 Wien, Zieritzgasse 6/H1/1