BG Voitsberg ()

7 E 30/25v

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63369 Voitsberg Vorstadt

1039

403/4

2

Grazer Vorstadt 13

8570 Voitsberg

gemischt genutztes Haus

Das ursprüngliche Erbauungsdatum des Wohn- und Bürohauses ist der zuständigen Baubehörde, der Stadtgemeinde Voitsberg, nicht bekannt. Laut Parteienangaben wurde das Gebäude um 1960 erbaut. Für das bewertungsgegenständliche Wohn- und Bürohaus wurde von der zuständigen Baubehörde im Jahr 1966 die Baubewilligung für den Einbau einer Ölfeuerungsanlage erteilt. Die diesbezügliche Benützungsbewilligung wurde im Jahr 1967 ausgestellt. Des Weiteren wurde im Jahr 2021 das meldepflichtige Vorhaben für die Errichtung einer Stützmauer, Erneuerung einer Einfriedung an der Ost-Seite, Baustelleneinrichtung und umfassende thermische Sanierung von der Baubehörde zur Kenntnis genommen. Die zuvor genannten Arbeiten wurden jedoch in der Natur nicht ausgeführt. Zur gleichen Zeit wurde die Neustrukturierung der Wohnungen und der Abriss von nicht tragenden Wänden der Behörde mitgeteilt. Das Stadtbauamt hat diese Baumaßnahmen nicht genehmigt und auf ein notwendiges Baubewilligungsverfahren hingewiesen.
Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohn- und Bürohaus ist im nordseitigen Teil nicht unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Gebäudeteil ist mit einem Satteldach in Ziegeleindeckung ausgestattet. Der südseitige Teil ist unterkellert und beinhaltet ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Der Gebäudeabschnitt ist mit einem Walmdach in Ziegeleindeckung versehen.
Im Kellergeschoss sind ein Vorraum, ein Fernwärmeübergaberaum und diverse Kellerabteile untergebracht. Die Kellerräume verfügen teilweise über einen Erdboden. Das Kellergeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus auf der Südostseite von außen zugänglich.
Das Gebäude besitzt mehrere Hauseingänge. Da sich das gesamte Wohn- und Bürohaus derzeit im Umbau- und Sanierungszustand befindet, ist die Anzahl der Einheiten nicht genau definierbar. Laut Angaben waren vor dem Umbau 1 Ordination, 1 Büro und 9 Wohnungen, also insgesamt 11 Einheiten untergebracht.
Im Erdgeschoss sind aktuell 7 Einheiten vorgesehen. Davon ist laut Parteienangaben eine bereits sanierte, bewohnbare Wohnung vorhanden. Die Wohnungseingangstür ist auf der Nordwestseite situiert.
Das Dachgeschoss beinhaltet 4 Kleinwohnungen. Die Wohnungen sind über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar. Der Hauseingang liegt auf der Südostseite.
Das straßenseitige Obergeschoss enthält 2 Wohnungen. Das Obergeschoss ist derzeit nur über eine provisorische Metallstiege (Fremdeigentum) über eine Dachterrasse als Eingangspodest erreichbar.
Das Dachgeschoss ist über eine Innenstiege vom Obergeschoss aus begehbar und beinhaltet 2 Kleinwohnungen.
Bei der Befundaufnahme konnten das Kellergeschoss, das Erdgeschoss teilweise und das Dachgeschoss besichtigt werden. Das Obergeschoss und das straßenseitige Dachgeschoss konnten aufgrund der Sanierung nicht betreten werden.
Die Beheizung des Wohn- und Bürohauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme über Heizkörper bzw. in der Wohnung 1 über eine Fußbodenheizung. Der Fernwärmeanschluss ist derzeit nicht in Betrieb.
Die Zubehörfläche ist teilweise eingefriedet und besteht zum wesentlichen Teil aus Grünflächen sowie den asphaltierten bzw. gepflasterten Flächen.
An Instandsetzungsarbeiten wurden gemäß Angaben folgende Maßnahmen vorgenommen: Ungefähr im Jahr 2018 wurde eine Sanierung der Wohnung 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62,00m² im Erdgeschoss durchgeführt. Es wurden die Wasser-, Sanitär-, und Elektroinstallationen erneuert und eine Fußbodenheizung installiert. Die Fußböden wurden mit Laminat bzw. Fliesen neu belegt. Die Wohnungseingangstür aus Alu wurde neu montiert und es wurde eine Küche eingebaut. Die Türstöcke sowie die Türblätter wurden ausgetauscht und es wurden Malerarbeiten an den Wänden und Decken ausgeführt. Die alten Fenster wurden durch neue Kunststofffenster samt elektrischen Rollos ersetzt und fallweise mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Darüber hinaus wurde ein Boiler montiert. Das Wohn- und Bürohaus wurde großteils entkernt und wird gerade umgebaut bzw. saniert.
Der von der zeichnenden Sachverständigen bei der Baubehörde ausgehobene Plan, der vom Eigentümer bei der Mitteilung im Jahr 2021 abgegeben wurde, stimmt mit der Natur nicht überein. Der Plan wurde im Zuge der Befundaufnahme stichprobenartig kontrolliert und es wurden Kontrollmessungen durchgeführt. Es konnten diverse Abweichungen im Innen- und Außenbereich festgestellt werden.
Die zeichnende Sachverständige weist darauf hin, dass für die diversen Änderungen keine Baubewilligung und keine Benützungsbewilligung vorliegen.
Für die weiterführende Berechnung werden die im Plan angeführten Werte als Grundlage herangezogen. Es gibt keinen Grundriss über das Kellergeschoss.

893 m²

471,00 m²

Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme

GZ: V-803/66-153-1 vom 18.08.1966, GZ: 131/9/185/2021 vom 09.07.2021

GZ: V-803/66-153-1 vom 04.07.1967

Kerngebiet (KG) und Allgemeines Wohngebiet (WA), 0,5 - 1,0

Das Wohn- und Bürohaus war ursprünglich vermietet. Aufgrund des eingetretenen Leerstandes wurde mit den Umbau- und Sanierungsarbeiten begonnen. Derzeit ist das Objekt eigengenutzt und nicht mehr vermietbar - die Bewertung erfolgt bestandsfrei.

20.01.2026

380.000,00 EUR