BG Meidling ()

33 E 63/24p

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01305 Meidling

2226

.1214

29

Herthergasse 19

1120 Wien

Eigentumswohnung

Die ggst. Liegenschaft EZ 2226, bestehend aus dem GST .1214, ist als Mittelliegenschaft trapezförmig (annähernd rechteckig) ausgestaltet. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch
245 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein um 1890 errichtetes unterkellertes (Souterrain) Wohnhaus mit vier Geschoßen über Niveau (HP, 1.-3. OG), und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung Top 7 befindet sich im 2 Stock. Die Fenster sind ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Zugang ist allerdings nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen-guten Zustand. Die Oberflächenmaterialien wirken jedoch optisch veraltet, an den Wänden sind teilweise Risse erkennbar, und im Bad ist Schimmel sichtbar. Laut Nutzwertgutachten vom 15. März 2015 verfügt die ggst. Wohnung über eine Wohnnutzfläche von 31,72 m². Ein Einlagerungsraum/Kellerabteil (Nr. 7) mit 1,48 m² ist als Zubehör ausgewiesen.
Anzumerken ist, dass der im Haus vorhandene Personenaufzug vom Mieter der Wohnung Top 7 ebenfalls nicht genutzt wird. Laut Auskunft des Mieters ist zum Zeitpunkt der Befundaufnahme bzgl. der ihm fälschlicherweise verrechneten Liftkosten ein Schlichtungsverfahren anhängig. Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 19.02.2025 ist das Verfahren bereits abgeschlossen und werden die Liftkosten dem Mieter von Top 7 nicht mehr in Rechnung gestellt (siehe Anhang).
Ein Kellerabteil/Einlagerungsraum wurde lt. Mietvertrag nicht mitvermietet, jedoch wird vom Mieter von Top 7, wie bereits vorangehend ausgeführt, das Kellerabteil 6 benützt. Hierzu liegen keine schriftlichen Unterlagen auf. Die Benützung könnte bereits auf die Zeit vor der WE-Begründung zurückgehen und ihm um 2006 seitens der damaligen HV das nunmehrige Kellerabteil 6 zur Benützung überlassen worden sein.
Das Kellerabteil/der Einlagerungsraum 7 wird offensichtlich auch benützt, seitens des gef. SV konnte jedoch trotz mehrfacher Versuche bei den ggst. Mietern, anderen Hausparteien, der HV und der Verpflichteten nicht eruiert werden, wer es konkret nutzt. Der Verpflichteten ist diese Problematik lt. Auskunft zwar bekannt, allerdings hat sie keine Info über die genaue Benützungssituation und gibt es lt. Auskunft keine mietvertraglichen Vereinbarungen über die Keller-abteile/Einlagerungsräume oder gesonderte Erträge.

245 m²

31,72 m²

alle notwendigen vorhanden

1889, 2012

1890, 2018

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (online), Plandokument 7093, bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
straßenseitig
GB Gemischtes Baugebiet
IV Bauklasse IV (mindestens 12 m, höchstens 21 m)
g geschlossene Bauweise
18 m max. Gebäudehöhe 18 m
12,00 Trakttiefe 12 m
hofseitig
GB Gemischtes Baugebiet
I Bauklasse I (mindestens 2,5 m, höchstens 9 m)
g geschlossene Bauweise
5,5 m max. Gebäudehöhe 5,5 m
BB Besondere Bebauungsbestimmungen
BB2: Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen sind die Gebäude mit Flachdächern zu errichten. Mindestens 75% der Dachflächen sind nach dem Stand der technischen Wissenschaften zu begrünen und im Übrigen als begehbare Dachterrassen auszubilden.

unbefristet vermietet 01.11.2001

23.01.2025

69.000,00 EUR