BG Graz-West ()

309 E 17/26b

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63112 Gösting

2432

341/63; 341/161

1

Exerzierplatzstraße 53

8051 Graz

gewerbliche Liegenschaft

Die Liegenschaft liegt in einem durch Wohnnutzung und gewerbliche Nutzung gemischt geprägten Siedlungs- bzw. Übergangsbereich. Die Umgebung ist durch eine heterogene Bebauungsstruktur charakterisiert, bestehend einerseits aus Einfamilien- und Doppelhäusern auf begrünten Liegenschaften und andererseits aus kleineren, gewerblich genutzten Hallen- und Nebengebäuden mit Abstell- und Manipulationsflächen. Straßenseitig besteht eine Erschließung über die Exerzierplatzstraße bzw. einen davon abzweigenden Erschließungsast. Die nähere Umgebung weist somit keinen einheitlich reinen Wohngebietscharakter, sondern einen gemischten Gebietscharakter mit wohn- und gewerbebezogenen Nutzungsformen auf.
Der Bauplatz liegt gemäß dem 4.0 Flächenwidmungsplan der Landeshauptstadt Graz im „Gewerbegebiet“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 ausgewiesen. Analog den erhobenen planungsrechtlichen Unterlagen ist kein Bebauungsplan erforderlich.
Weiters liegt die bewertungsgegenständliche Liegenschaft außerhalb der Hochwassergefahrenzonen jedoch innerhalb jenes Bereiches, für den im Zusammenhang mit der Raumheizung Beschränkungen hinsichtlich fester Brennstoffe bestehen. Darüber hinaus ist der Standort dem Fernwärme-Versorgungsgebiet bzw. kurzfristigen Erweiterungsgebiet zugeordnet.
Im südlichen Grundstücksbereich ist ein kleines eingeschossiges Gartenhaus mit vorgelagertem, überdachtem Bereich vorhanden. Dieses ist in einfacher Holzbauweise ausgeführt und wird als Neben- bzw. Gartengebäude genutzt. Im Inneren befinden sich Sitzmöbel, Geräte und sonstige gelagerte Gegenstände.
Das Grundstück ist überwiegend mit Gras-, Wiesen- und Krautbewuchs bedeckt und weist stellenweise hochgewachsenen, unregelmäßigen Vegetationsbestand auf. Weiters sind einzelne Bäume bzw. Obstbäume, Strauchgruppen, Heckenstrukturen sowie dichtere Randbewuchsbereiche vorhanden.
Schnitt- und Astmaterial sowie sonstige pflanzliche Ablagerungen sind ebenfalls vorhanden. Die tatsächliche Oberflächenbeschaffenheit ist infolge des Bewuchses nicht in allen Bereichen vollständig einsehbar. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass sich unter der Vegetationsdecke weitere Verdichtungen, kleinere Reststrukturen, Leitungen, Einbauten oder sonstige im Gelände verborgene Einrichtungen befinden.
Im Bereich der Grundstücksgrenzen und der Erschließung sind Einfriedungen unterschiedlicher Art vorhanden, darunter Zaunelemente, Heckenstrukturen, Sichtschutzelemente und sonstige Grundstücksabgrenzungen. Teilweise erscheinen diese Einfriedungen durch Vegetation optisch überlagert oder nur abschnittsweise klar erkennbar. Ob sämtliche Einfriedungen, Grenzverläufe und Randanlagen lage- und eigentumsrechtlich mit dem Katasterstand übereinstimmen, war im Zuge der gegenständlichen rein augenscheinlichen Befundaufnahme nicht überprüfbar; eine Vermessung oder Grenzfeststellung war nicht Gegenstand der Befundaufnahme.
 
Auf der Liegenschaft sind lose gelagerte Holzmaterialien, Behälter bzw. Fässer, Garten- und Lagergegenstände sowie sonstige kleinere Ablagerungen und Nebeneinrichtungen vorhanden. Das Grundstück vermittelt somit insgesamt nicht den Zustand einer vollständig geräumten und von allen Nebennutzungen bereinigten Fläche.

975 m²

Wesentlichen Aufschließungsmöglichkeiten (Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme) befinden sich am Grundstück bzw. in Grundstücksnähe. Lt. Auskunft des Magistrat Graz vom 22.05.2026 bestehen offene Gebühren (Müllgebühren, Grundsteuer, etc.) per 22.05.2026 in der Höhe von insgesamt € 199,12. Die Zufahrt ist über die Grundstücke mit der Gst 341/157, 341/159 und 341/27 (Recht des Gehens und Fahrens) möglich.

Das zu bewertende Grundstück mit der Gst-NR. 341/63 ist im Flächenwidmungsplan idgF. als Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 ausgewiesen. Die Immissionsbelastung durch Lärm ist als überdurchschnittlich einzustufen. Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend zu Wohnzwecken aber auch gewerblich genutzt.

Es wurden keine außerbücherlichen Bestandsverhältnisse bekanntgegeben.

21.05.2026

223.000,00 EUR