Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

28 E 950/25v

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

23443 Wiener Neustadt

EZ:

11492

Grundstücksnr.:

3547/47, 3547/48, .4571, .4572

BLNr:

Adresse:

Ezillingasse 14/2

PLZ/Ort:

2700 Wiener Neustadt

Kategorie(n):

Reihenhaus

Beschreibung (WE):

Gegenstand der Versteigerung ist der Miteigentumsanteil B-LNr. 7 im Ausmaß von 86/362 an der Liegenschaft EZ 11492, KG 23443 Wiener Neustadt, mit den Grundstücken 3547/47, 3547/48, .4571 und .4572. Mit dem Anteil ist Wohnungseigentum an Top 2 verbunden, gelegen in 2700 Wiener Neustadt, Ezilingasse 14. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt laut Grundbuch 855 m². Bewertungsstichtag ist der 21.04.2026, die Befundaufnahmen fanden am 18.11.2025 und am 21.04.2026 statt.
Die Liegenschaft liegt im Südwesten von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfer Vorstadt und ist über die Ezilingasse als öffentliches Gut erreichbar. Die Anschlussstelle Wiener Neustadt West der A2 ist rund 1,5 km entfernt, der Bahnhof ebenfalls rund 1,5 km. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet mit Bebauungsdichte 33 %, gekuppelter Bauweise und einer Gebäudehöhe von höchstens 8 m. Die Abfrage des Altlastenkatasters verlief negativ. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Beim Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß in Ziegelmassivbauweise, Baujahr laut Nutzwertgutachten 1951, mit Satteldach und Ziegeldeckung. Die Nutzfläche beträgt laut Nutzwertgutachten 2021 64,08 m², davon 35,62 m² im Erdgeschoß (Vorraum, Wohnraum, Küche, Wirtschaftsraum, WC) und 28,46 m² im Dachgeschoß (Vorraum, Abstellraum, zwei Schlafräume). Hinzu kommen ein Kellerraum mit 21,55 m² sowie als Zubehör ein Vorgarten mit 11,61 m² und ein Garten mit 85,21 m². Die Beheizung erfolgt elektrisch über Infrarotpaneele sowie über einen Einzelofen. Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff, die Böden mit Laminat und Fliesen belegt.
Der Erhaltungszustand wurde außen als gut und innen als mäßig vorgefunden. Im Keller bestehen starke Durchfeuchtungen hinter der Vorsatzschale mit Schimmelbildung, im WC des Erdgeschoßes Feuchteschäden. Die straßenseitige Fassade ist gedämmt, die gartenseitige nur gestrichen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß entspricht nicht mehr dem Einreichplan aus 1951, da ein Nassbereich eingebaut und der Gartenausgang geschlossen wurde; im Dachgeschoß wurde ein zusätzliches WC errichtet. Das Nutzwertgutachten wurde an diese Änderungen nicht angepasst.
Die Einheit ist auf Grundlage eines Mietvertrags vom 16.04.2009 vermietet, der an ein bestehendes bzw. ehemaliges Dienstverhältnis gekoppelt ist. Der monatliche Hauptmietzins betrug laut Mietzinsliste 12/2024 € 142,77. Laut Wohnungseigentumsvertrag vom 14.10.2021 obliegen Instandhaltung und Erneuerung des Wohnungseigentumsobjekts zur Gänze dem jeweiligen Wohnungseigentümer. Im Lastenblatt sind zum Anteil B-LNr. 7 unter anderem Pfandrechte, eine Hypothekarklage sowie zwei Klagen gemäß § 27 Abs 2 WEG 2002 eingetragen.
Dieses Kurzgutachten dient ausschließlich der Information von Kaufinteressenten und ersetzt nicht das vollständige Gutachten. Es wird empfohlen, vor einer Teilnahme an der Versteigerung rechtliche und steuerliche Beratung einzuholen und das Objekt persönlich zu besichtigen. Auf die mit einem Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren verbundenen Risiken wird ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung des Sachverständigen gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.

Grundstücksgröße:

855 m²

Objektgröße:

64,08 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon

Baubewilligung:

1953

Widmung:

BW - Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

vermietet

Stichtag:

21.04.2026

Schätzwert:

62.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine Lasten

Sonstige Hinweise:

Hinweis für Kaufinteressenten
Die in der Ediktsdatei enthaltenen Angaben dienen ausschließlich einer kompakten Erstinformation und können weder eine persönliche Besichtigung noch eine eigenständige Prüfung der Liegenschaft ersetzen.
Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, die Liegenschaft vor Abgabe eines Gebotes persönlich zu besichtigen und sich insbesondere über Lage, tatsächlichen Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten, allfällige Mängel sowie die allgemeinen Teile der Liegenschaft ein eigenes Bild zu verschaffen.
Die rechtlichen, steuerlichen, finanziellen und wirtschaftlichen Auswirkungen eines Erwerbes können von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Interessenten abhängen. Es wird daher empfohlen, vor Abgabe eines Gebotes fachkundigen Rat, insbesondere durch einen Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater oder Finanzierungsexperten, einzuholen. Dies betrifft insbesondere mögliche Umsatzsteuerfolgen, Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühren, Finanzierungskosten, bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse sowie sonstige mit dem Erwerb verbundene Kosten und Risiken.

erstellt von:

Mag.(FH) Christoph Menhofer, MSc
2880 Kirchberg am Wechsel, Weyer 390