Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

28 E 1130/25i

wegen:

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft

Grundbuch:

23443 23443 Wiener Neustadt

EZ:

6907

Grundstücksnr.:

1503/29; .5542

BLNr:

3&4

Adresse:

Josef Schrammel-Gasse 12

PLZ/Ort:

2700 Wiener Neustadt

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

„Bieterinformation – Liegenschaft Josef-Schrammel-Gasse 12, 2700 Wiener Neustadt
Gegenstand des Verfahrens ist ein Einfamilienhaus auf der Liegenschaft EZ 6907, KG Wiener
Neustadt, mit einer Grundstücksfläche von 559 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft befindet
sich in der Josef-Schrammel-Gasse 12 im nordöstlichen Stadtgebiet von Wiener Neustadt.
Das Objekt ist über öffentliches Gut erreichbar. Die Begutachtung erfolgte im Zuge eines
gerichtlich bewilligten Verfahren zur Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft,
Bewertungs- und Befundstichtag war der 06.10.2025.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1957 bis 1959 errichtet und besteht aus Keller,
Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist Ziegelmassiv. Das Dach
ist als Satteldach ausgeführt. Eine Wärmedämmung der Fassade ist nicht vorhanden.
Wesentliche Sanierungen seit der Errichtung sind nicht bekannt oder erkennbar. Die
Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, deren Einbau laut Auskunft im Jahr 2019
erfolgte.
Die rechnerische Gesamtnutzfläche beträgt rund 129 m² und verteilt sich auf Keller-, Erdgeschoss- und Dachgeschossflächen. Die Grundrissgestaltung wird als veraltet eingestuft.
Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist überwiegend als mäßig bis
schlecht zu beurteilen. Insbesondere bei Fenstern, Haustechnik, Sanitärausstattung sowie
Innenausbau besteht Instandsetzungs- bzw. Sanierungsbedarf. Laut Auskunft bestehen im
Keller Feuchtigkeits- bzw. Grundwasserprobleme sowie ein wiederkehrendes
Rückstauproblem im Kanalbereich.
Das Objekt ist unvermietet und wird bestandsfrei übergeben. Außenanlagen sind in einfacher
Ausführung vorhanden und umfassen Einfriedung, befestigte Wege und Begrünung. Garage
ist vorhanden im Keller, jedoch mit heutigen PKWs quasi nicht befahrbar. Überdachte
Stellplätze sind nicht vorhanden.“

Grundstücksgröße:

559 m²

Objektgröße:

145,18 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas

Baubewilligung:

10.01.1957

Benützungsbewilligung:

31.12.1959

Widmung:

Bauland Wohnen (BW)

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

06.10.2025

Ausrufpreis:

287.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

erstellt von:

BG Wiener Neustadt (234)